（原标题：比东京涩谷更先进，TOD4.0亮相奥体 杭州再添一个城市封面之作 文：金萍）

    当“交通强国”成为指导中国2035年乃至2050年的战略国策，TOD成为城市发展的一大抓手，一种全新的城市更新模式站上了时代风口。

    滚滚趋势之轮不可阻挡。TOD经历了百年历程，正在崛起的中国终将成为具有中国特色、能与未来城市“相生相长”的强大助推器。

    近日，全球著名的TOD规划专家“日建设计”发表了一篇名为《面向亚奥时代的“创享+绿色+新生活“TOD城市探索》的文章，文中首次对信达中心|臻奥院（原推广名：信达中心|杭州壹号院，下同）TOD4.0模式进行揭秘。

    在全球化视野下，全新的TOD4.0已在杭州奥体亮相，信达中心|臻奥院将以一种更具前瞻性的方式打开属于新时代的城市生长极。用“日建设计”的说法，它将比繁华、时尚的东京涩谷（TOD3.0）更加先进。

    对于正在大踏步建设“一流城市”的杭州来说，信达中心|臻奥院将为他再添一个鲜活而“硬核”的城市封面之作。

    TOD发展百年演进四代
    杭州奥体拥有目前最先进的TOD4.0

    什么是TOD4.0？

    日建设计总结了TOD的发展历程。TOD是指“公共交通指向型开发”，从轨道交通普及开始（TOD1.0），历经了百年的发展。

    1920年开始，在商业和交通相结合的思路主导下，形成了较为完善的轨道上盖商业系统，地下街商业系统和二层步行平台系统相结合的站城模式，即TOD2.0。

    TOD3.0诞生于1990年以后，以东京涩谷站等为代表，进一步优化了垂直交通的整合，轨道交通建设已经和城市建设、房地产开发形成共同发展的结构，从而实现了经济、社会价值最大化的“站城一体化模式”。

    TOD4.0，则升级为“站、城、人的一体化”。即城市的站点在满足移动出行、公共服务、物质消费的基础上，升级为提供“精神消费”的“热点”空间--即它将是当地特色文化或自然景观，结合拓展城市个性和创造力的魅力场所。

    全球TOD很多，但具备TOD4.0条件的却凤毛麟角，可遇而不可求。

    在日建设计看来，地铁6号线和7号线交汇的信达中心|臻奥院是全球少见的集城市中心地段、大型奥体场馆、大型公园、商业、办公与居住于一体的TOD项目，可谓得天独厚。

    于是日建设计团队精锐尽出，倾尽全力希望将信达中心|臻奥院打造成行业领先的“公园型TOD4.0”样本，在保证满足城市生活之需的基础上，通过融合奥体公园的景观，提供更具有魅力的城市空间，进而激发城市的活力和创造力。”

    TOD4.0对奥体意味着什么
    立体世界的城市核

    作为近几年全杭州最炙手可热的板块之一，奥体与对岸的钱江新城一起成为杭州新中心，这一地位已经深入人心，牢不可破。

    无论是G20杭州峰会，还是2022年的亚运会，杭州奥体都是全球瞩目的焦点。新的世界级赛事或者会议来到杭州，奥体博览城也大概率会成为首选的主场地。

    奥体有着一流的城市配套。能容纳八万人的“莲花碗”已经成为杭州封面，这里可以承办最顶级的国际赛事，也可以举办“天王巨星”们的演唱会。

    旁边的“小莲花“去年已经承办过世界短池游泳锦标赛，今年12月还将举行杭州国际网球邀请赛，杭州人将在家门口欣赏到20个大满贯得主费德勒的精彩球技。

    这里有代表杭州高度的双子塔、310米的“杭州之门”。

    奥体还拥有全杭州最大的“地下城”，占地面积约达100万平方米，相当于138个标准足球场，拥有体育、博览、地铁、城市之门四个商圈。

    代表着城市高度、宽度、广度、深度的奥体正在钱江南岸翩然展翅。如果把它比作电影《雷神》中那个高级的国度阿斯加德，那么信达中心|臻奥院就是“彩虹桥”，那个七彩斑斓的神奇门户。

    信达中心|臻奥院TOD4.0模式通过世界一流的理念和规划，以高效的交通方式和时尚的体验，将奥体中心站变成全杭州最具吸引力的目的地之一，吸引全城的人流来到奥体，筑就杭州的宜居之城、运动之城、休闲之城、活力之城、不夜之城，甚至成为城市流行文化的策源地。

    在TOD4.0的设计中，整个奥体将连成一个巨大的步行世界。从地铁站厅出来，可以直通住宅区、办公区、商业中心以及交通枢纽，并通过地上地下的步行系统，贯通莲花碗、训练中心、杭州之门、博览中心。

    在这个步行世界，也许你会不期而遇，抬头撞见一位明年东京奥运会上夺冠的奥运冠军。

    这又是一个立体的世界。地铁、汽车、地下步行街、地上商业以及“北斗七星”摩天大楼分层而居，如果给你一个横剖面，每一层的人们都熙熙攘攘，一派繁华景象。

    这出“舞台剧”的核心场景集中在信达中心|臻奥院的商业综合体中。日建设计称之为“城市核”，也是奥体TOD的核心。

    地铁口出来，是一个洒满阳光、令人赏心悦目的下沉广场。日建设计了一条超长的扶梯，从下沉广场直抵二层中央广场，随着扶梯的上行，整个奥体公园的宏伟景观戏剧般呈现在眼前。中央广场的四周环绕着商业，是举办周末集市和露天音乐会的地方。

    人们也可以通过回旋式设计的商业体，一路散步到屋顶花园。这里是眺望整个奥体公园的最佳展望点，也是户外运动区域。

    走进信达中心|臻奥院，人们就能直达云端，对望钱江新城，一览钱塘江畔的壮阔景象。

    无需几年光阴，蓝图将在现实中落地。不管是横向的步行世界还是纵向的立体世界，奥体常住居民与市民、游客不断交汇，在生活、办公、商业、运动、艺术等多种维度中呈现丰富又充满活力的场景，将奥体演变成繁华的代名词。

    TOD4.0对奥体人意味着什么
    一种世界领先的生活方式

    为什么说TOD4.0是目前世界上较先进的TOD模式？

    专家称，TOD4.0和TOD3.0的重要区别，是在满足出行、公共服务、物质消费的功能之外，更注重人的精神需求。

    东京涩谷是TOD3.0的代表。涩谷是东京最繁华的街区之一，有着“年轻人之街”和“24小时不眠街”的美誉，而且是日本各种流行文化的发祥地。

    涩谷的这种文化，主要体现在物质消费文化。

    信达中心|臻奥院的TOD4.0，以人为本，提升了一个层级，同时满足人们的物质需求和精神需求。

    奥体博览城本身就是杭州前沿的精神文化体验地。在这里，可以观赏到全球顶尖的赛事，看到全世界优秀的运动明星，奥体的居民或许站在自家阳台就能听到亚运会上奏响的国歌，看到五星红旗一次次升起；在“莲花碗”，可以看到知名歌星的演唱会；许多世界级的大型展览，会首选杭州国际博览中心；巨大的奥体公园，满足了人们运动、健康、休闲等精神需求。

    在信达中心|臻奥院的打造中导入“公园型TOD”的开发理念，更是为奥体人打造了一种具有前瞻性的生活方式。

    首先是高效的出行。以信达中心|臻奥院的业主为例，不管是刮风还是下雨，他们不会受任何影响，可以径直从小区地下层通往奥体中心地铁站厅，乘坐6、7号线，或者步行至信达中心|臻奥院、杭州中心等写字楼，直接乘梯而上抵达自己的云端办公室。

    在这里，杭州这座“移动之都”有两层含义。业主如果想去上海，可以立即乘坐地铁前往火车东站，在车厢里用手机买一张前往上海的高铁，一个多小时就能抵达“魔都”；或者乘机场快线直抵萧山机场，在地铁上买好飞往北京的机票，线上线下同时移动，出行高效便捷。

    其次是多样化的生活。通过TOD4.0设计了丰富多样的路径，选择这条路，你可以去一家你喜欢的日料店吃饭，然后去奥体公园散步；选择另一条路，你会意外发现一家不错的面包店，给你带来小小的惊喜；你也可以漫无目的地在盘旋的商业体中洄游，就像梵蒂冈博物馆的旋转楼梯，上下的人都可以互相观望，找到看与被看的乐趣；当你和朋友在奥体看完一场刺激的球赛，激动的心情一时难以平复，就可以在TOD商业体的酒吧街再HIGH一会。

    设计者将其称为“第三空间”--为市民提供更舒适的“可观看”、“可发呆”的场所，无形间也促进了人和人之间有声和无声的交流；周边产业可以将这里作为展示交流的舞台，创新城市的核心就是聚集能量，迸发创造灵感。

    这种生活的丰富以及精神的愉悦体验，就像是海明威说的“一席流动的盛宴”。

    与此同时，奥体人还会发现他们的低碳生活为杭州做出了贡献，因为节约了能源。

    TOD4.0对杭州意味着什么
    一流城市发展方式的探索

    信达中心|臻奥院的规划、设计、建造，为杭州带来了一项新的、先进的规划设计及生活方式，成为助推杭州攀上一流城市的一次有益探索。

    杭州正朝着“轨道上的城市”发展，以坚定的决心、长远的眼光、创新的举措推进地铁上盖物业开发，更好发挥轨道交通牵引带动作用，推动城市构架和功能实现新提升。

    每一次创新背后支持的力量决定着能走多远，基于这样的发展大势，信达、融创、滨江三家重量级品牌房企联手合作，推动全球新一代TOD4.0模式的开发落地。开发者带着深重的城市情怀与“产品主义”，各自施展在业界的优势，他们希望给城市更多推动，通过不断探索产城人融合发展，坚持人与自然和谐共生，落实绿色发展理念，将信达中心|臻奥院打造成为撬动城市发展的有力支点，与我们的城市一起实现“伟大的梦想”。

    值得一提的是，作为操盘手之一的融创中国，一直在将国际经验融合中国城市实际发展上探讨创新模式，在行业内率先成立TOD事业部，提出“TOD新城市战略”，将持续长效地探索TOD这一未来城市核心的发展引擎。

    如今，融入“站、城、人一体化”TOD4.0模式的信达中心|臻奥院项目也正是将绿色环保、健康低碳、集聚资源、以人为本的先进理念发挥得淋漓尽致，规划了未来城市的复合多元化场景，强调建筑与奥体设施、建筑与奥体公园地上地下一体化共建，令其领先同类TOD项目大半个身位。

    与城市共发展，为城市留下一个代表未来的作品同时，也找到自身新的核心竞争力，这是站在信达中心|臻奥院背后开发者们的初心。

    跑在前面的人总能率先遇见未来。在“中国主场”之上，信达中心|臻奥院将以一座先进的TOD4.0助力杭州叩开”一流城市“的大门。