（原标题：城东新城“城市新中心”拼图渐成 金萍）

    前不久，因为疫情防控的关系，杭州许多大型标志性工程进度有所停滞，随着复工复产的有序恢复，不少工程正在全力推进中，部分已开工项目也在全力抢抓工期，按下复工“快进键”。

    日前，从钱江新城投资集团获得消息，待4月3日彭埠单元B1/B2-12（1）地块完成出让，备受瞩目的城东新城“一街一中心”将完成所有土地出让工作，这个属于城东新城的“城市新中心”所有拼图都已落定，下一步就是加快开工建设，力争亚运前展现“白石晚玉”的形象。

    久违的利好，“一街一中心”助城东新城再升级

    根据市委市政府《关于以“一带一路”建设统领全面开放进一步提升城市化水平的实施意见》（市委【2018】15号），杭州将打造成为国际消费中心城市，建设进口商品展销中心和商品特色街区。为此，市委市政府结合钱江新城2.0规划建设，要求积极在城东新城中轴线布局以中高端消费品为特色的进口商品展销中心和进口商品特色街区。钱投集团紧跟市委市政府部署，积极推动城东新城“一街一中心”项目落地。

    建设杭州市商业新零售创意中心、省内最大进口商品特色街区和长三角区域进口商品展示中心，这是城东新城“一街一中心”的定位。未来希望以高品质社区、十字街区、高铁站区、中央车站广场、白石会展中心等项目为带动，充分利用“中央车站”、“多轨地铁”等交通优势，成为城东新城新的地标，提升整个商圈的核心竞争力，乃至成为整个城东新城新的区域中心。

    对于城东新城这个板块而言，继拥有了火车东站这个城市枢纽核心后，在城市功能定位上将又一次升级。

    还剩最后一块“拼图”，万象汇最快今年下半年就能开业

    根据规划，“一街一中心”位于由火车东站东广场、华润中央车站广场、彭埠单元B1/B2-12（1）地块（待出让）、德信彭埠单元B/R-14（十字街区）、白石港公园、白石会展中心等6部分连片组成的城东新城东轴线上，项目全部待开发用地面积约17公顷，可开发建筑总量约42万平方米。

    为保证进口商品展销中心和进口商品特色街区建设质量，实现对项目及各项建设的引导和控制，促进项目符合规划所确定的“进口商品展销中心和进口商品特色街区”发展目标和要求。已出让的“一街一中心”地块各商业部分均设置自持条件：白石会展中心会展部分永久自持，功能方面将配置约28000平方米的会展、会议空间，引进四、五星级酒店；德信彭埠单元B/R-14，商业街区自持计容面积不得少于20000平方米，地块商业整体不得分割销售，且自项目取得不动产证之日起持有不少于10年。

    据悉，为高品质打造“一街一中心”项目，在规划之初就明确要求，沿东轴线形成一条连续的完整的商业街，打造不小于25米的开敞式步行街，开敞式步行街两侧形成连续的商业街；要求各项目设置贯通东轴线的空中连廊及地下连通道；地下车行通道及人行通道与火车东站、以及周边地铁站点的地下空间连通，地上部分空中连廊连接项目内各个部分，形成地上、地面、地下三维一体的交通慢行系统。

    目前，白石会展中心地块正积极开展开工前准备工作，预计年中开工。华润中央车站广场项目中包含了城东新城万象汇，预计今年下半年就能开业。而去年11月德信竞得的彭埠单元B/R-14地块的设计方案正在公示，将由北面的住宅、南面的商业以及一条中央步行街组成，其中，中央步行街为城东新城十字天街的一部分。最后一宗待出让的彭埠单元B1/B2-12（1）地块也已挂出，计划4月3日出让，该地块为商业用地，出让面积24072平方米，起价58576万元。

    板块供应充足、竞争激烈 还有全新项目陆续进场

    城市新中心期待破茧而出，浙师大附属杭州笕文实验学校、杭州市夏衍第二小学、杭州市笕桥花园幼儿园笕文园区等新学校开学，地铁1、4、6号线（在建）、机场快线（在建）贯穿其中……

    城东新城将迎来焕新，也正是有着这样的利好支撑，这些年该板块的商品房供应量始终充足，各路实力房企纷纷进驻，项目产品定位也逐渐向中高端改善需求转移。

    据不完全统计，目前板块内在售楼盘就包括东城金茂府（备案名：盛茂府）、钱塘天誉（备案名：天誉湾）、东潮府（备案名：明石东潮府）、东莱府、森林海尚（备案名：海尚观邸）、景粼天著（备案名：皓玉府）等，推出的房源基本以大户型精装高层、小高层、叠墅、洋房等改善类产品为主，但也有少量90平方米左右的小户型供应，板块内精装高层的在售均价大部分在46000-47000元/平方米左右，而一些低密洋房产品的均价要爬上60000元/平方米。

    由于供应量大、竞争激烈，前段时间受疫情影响，市场上也出现个别楼盘推出小幅优惠促销活动，也足见改善类市场同样出现分化。

    根据已出让的地块情况看，接下来城东新城板块还有不少新增供应，全新项目将陆续登场。像中国铁建和交投地产联手打造的花语天境府去年底开放了示范区，最快本月底就将首开；绿城旗下的春来晓园蓄势已久，预计今年上半年会面市；此外，港中旅、中骏、金隅、德信、合景等企业均有落子城东新城，其中，德信地块精装商品房均价限价46500元/平方米（装修标准4500元/平方米），金隅、合景的地块精装商品房均价限价40800元/平方米（装修标准4000元/平方米）。

    对于城东新城而言，人居品质的大提升还在持续。