9月16日，宁波万科以20.5亿元总价竞得慈城的湖西地块；9月7日，建材房产以21.92亿元总价竞得位于镇海新城的商帮公园西侧地块；9月1日，雅戈尔置业以18.16亿元总价竞得位于东钱湖茶亭地块。短短半个月的时间，宁波土地市场就冒出了三个总价在20亿元左右的地块，加上其他大大小小的土地招拍挂，宁波的“金九”已经不仅仅是商品房的“金九”，更是土地市场的“金九”。同样的，近期在全国其他主要城市，如北京、上海、重庆、杭州也是“地王”频出，最高楼面地价、地块总价不断被刷新。

　　有人问：开发商不傻，去年地价多便宜啊，为什么不在去年拿？关键是当时房企大多手头资金紧张，不敢大举拿地，而今年“手头充裕”，很大程度上是拜大规模信贷支持所赐。面对银行放贷，国有企业比其他企业受到的支持力度更大，因而有了建材房产在镇海新城22亿元拿地的大手笔。另外一方面是上市公司融资成本较低，又需要通过土地储备量支撑股价，因而拿地时也往往是“财大气粗”。

　　面对国企和大型上市公司的两面夹击，小开发商的生存空间正变得越来越窄，当前的“地王”纪录频频刷新，必将加速市场分化，未来中小开发商可能只能去一些小城市发展，甚至最终被这个市场淘汰。

　　拿地之后，开发商就要面临开发的问题。事实上，对于一家成熟的开发商，拿地之前就应该有一个大致的产品开发方案，但是地块一旦套上了“地王”的光环，开发的心态、面对的市场便会发生一定的变化，为开发过程带来新的难题。而如果是“冲动型”的拿地，则必然会面临更多更复杂的问题，甚至该地块可能成为烫手的山芋。

　　对于不同类型的“地王”，面对的主要问题也有所不同。对于高楼面地价地块，主要面临的是产品定位的问题，即如何打造成为“对得起”这个楼面地价的产品，以及如何平衡成本与收益的问题。对于高总价地块，如宁波近期三块分别在20亿元左右的地块，则主要面临资金方面的问题，如土地款的支付、资金的时间成本、资金的动态平衡，特别是这类多期开发的大型地块，开发节奏将对资金的逐步回笼和最终的收益情况产生重要的影响。因而，“地王”的频出对开发商的运营水平、开发水平也提出了更高的要求。