土地放量：11月推出土地总量超过今年以来的40%

　　本月，宁波市国土资源局鄞州分局公开的国有土地所有权出让公告已经从44号更新到了57号，其中涉及商住的土地多达20余幅，具备一定规模的有十几块。单月推出的土地总量就已经超过了今年以来推出总量的40%左右，单月放出如此巨量让人颇为诧异。

　　在本月推出的土地名单中，我们看到了不少昔日“地王”的影子，古林镇薛家片区刚刚创下10406元/㎡的“天价”，本月便趁热打铁推出3幅周边的土地，潘火片区、陈婆渡区块这些热门区域同样有多幅土地推出。从当前房地产形势看，作为城市南部的鄞州本身就是传统的热门区域，而陈婆渡、薛家的区域更是热门区域中的黄金地段，与万科、维科、荣安等多个热销项目比邻，业内普遍认为本次鄞州区推出的土地成色非常足。

　　记者探秘：政策有变，所以密集推地？

　　从以往的情况看，鄞州区每月推出的土地多为个位数，但是11月以来，每星期推出的土地量几乎与月均水平相当，对于鄞州区为何在单月集中推出这么多的土地，外界有颇多的猜测。

　　据知情人透露，从明年开始，国土资源局鄞州分局要上交总价一定比例的税款，这使其不得不在年底前将土地集中推出。也有开发商认为，近期土地市场非常活跃，地价和房价在相辅相成的作用下已经到达了高位，现在出让土地不失为一个比较好的时机。

　　记者昨日联系了宁波国土资源局鄞州分局的部分人员，他们认为这与鄞州区加强新城区建设的进度和规划有关。鄞州区有企业退二经商的鼓励政策，即鼓励企业由第二产业向第三产业转型，从传统的工业转向更加环保、低噪音的商业，从而加快城区的建设，所以在本次推出的土地中，有相当部分就是工业企业的原有用地，根据规划，这些地中的大部分也将用于商服建设，而很多企业正好都选择在这个时候推出土地，所以量就比较大。同时，还有位内部人员透露，年底的推出量之所以放大，也可能与各乡镇的新城区建设完成情况有关，而不是大家猜测的价格因素，也没有考虑太多缓解土地紧张情况、抑制房价的因素。

　　业内评议：一次性付款恐抑制土地总价

　　本次土地的集中推出究竟会对房价造成怎样的影响呢？记者采访了不少宁波的开发商，他们普遍认为，本次的土地竞拍价格不会太高。

　　从市场情况看，宁波房地产市场的饥渴状态已经缓解，开发商的生存问题已经解决，而这次推出的土地数量相当多，开发商不会像前期一样奋不顾身追涨，成交价格将回归理性。开发商们告诉记者，促使他们“不看涨”的重要因素是因为本次土地招拍的门槛提高了，要求开发商必须一次性付款，部分土地的保证金更高达3亿元，小开发商自然是有心无力，所以参与竞争的开发商不会太多，成交价格也不会太高。如果说，前期地价在推动房价上扮演重要角色的话，那么这次，这次26幅土地的集中推出，将在很大程度上削弱地价的作用，有可能抑制房价的再一次大幅度上涨。

　　不过记者从部分规模开发商处了解到，其中大部分还是非常有意向参与竞争，而鄞州国土资源分局的相关工作人员透露，招标的情况不错，已经有一定数量的开发商表达了意向。