所谓“双高”校友录，是指地价高和房价高，如果现在你单纯将其理解为地价和房价携手迈入“万元时代”，那么你真的“OUT”了，随着宁波各区域地王的风起云涌，房价每月千元的激涨，购房者与日俱增的买房热情，宁波房价的“2万元时代”已不是“狼来了”。2万元将是危险的开始，还是宁波房价的合理回归，就即将到来的“双高世代”，购房者和开发商是否做好了准备呢？

　　现状：“金花”“绿叶”全盛

　　开启宁波地王时代

　　回顾2009年的宁波土地市场，先是联心地块以8707元/㎡荣升鄞州地王，又是茶亭地块和镇海商帮公园西侧地块分别以18.17亿元和21.92亿元连番刷新宁波土地总价纪录，后又有东部新城B4花园地块以高达12030元/平米的楼面价创下土地单价记录，10月联丰板块薛家地块10406元/㎡再破纪录，而在家博会上，昔日地王滨江庆丰地块以18740元/平方米花落雅戈尔，可以说，今年是宁波地王诞生最多的一年，也使“2万元房价时代”不再危言耸听。

　　“五朵金花加三片绿叶”辐射格局，这是业内对宁波房产格局概括，即东南西北中五个方向分别以梅墟地块、联心村地块、古林薛家地块、江北万达宝庆寺和庆丰桥地块为核心辐射，远郊则以东钱湖、镇海、慈城三个区域辐射。在2009年，这8个重点区域的均有地王产生，开创了宁波“万元地价时代”，经过地价加建安成本的简单计算不难发现，其房屋售价必然突破两万元大关。

　　不容否认，宁波土地市场的活跃与开发商的资金充裕不无关系，但是网络超女，“不差钱”不等于会“乱花钱”，曾经受伤的他们在疯狂拿地的同时，对于高房价时代的到来也必定有着清醒的认知和清晰的规划。

　　分析：东部新城、鄞州新城、江北新区依然是热点

　　就目前的形势来说，房产依然是最理想的投资保值方式，而如何让自己的房产更加保值，这区域发展潜力有关。近年来，宁波各区域差距在缩小，哪些区域将率先越过2万元大关呢？一位业内专家认为做了分析：

　　江北，万达广场的进驻已引起震动，虽然目前与东、南部尚有距离，但随着明年底万达的开业、江北区政府新址，将成为当之无愧的热点区域。

　　城市向东的发展趋势在未来几年内都不会改变，东部新城作为宁波未来的新城市中心，正在如火如荼的建设中，无论是锦绣东城一路高涨的房价，还是东部新城B4花园地块12030元/㎡的楼面地价都做了很好解释。如绿城 ·皇冠花园 17900元/㎡的价格已成为 “洼地”，“千人逼盘”的热销场景与其不无关系，而紧邻东部新城的高新区内目前房价有的甚至已经超过25000元/平方米。

　　鄞州新城区的发展有目共睹，虽然明年这里的发展不会像前两年那样耀眼，但依然会吸引大量投资置业者的目光。BEST广场、联盛商业广场的建设、培罗成广场的规划，加上原有的万达广场，都将进一步使人们的生活配套更加完善。

　　预测：业内看弱政策影响

　　未来房价稳步有升

　　在过去的11月，宁波房产市场刚以天量创造了宁波史上最热的淡季，即使是处于城市西端的维科·水岸枫情价格也在向2万元靠拢，值得注意的是，不少09年的地王还未开始建设，但高地价已经为市民们留足了想象的空间，在买涨不买跌的购房心理的促使下，甚至出现了1：10的悬殊比例。

　　眼下，众多的购房优惠政策即将到期，银行信贷已然收紧，不少人开始担心宁波这个“房价只涨不跌”的城市在步入“两万元时代”后是否遭遇滑铁卢。笔者就此采访了宁波的业内专家，他们多数持谨慎乐观态度。

　　宁波南天房产企划部经理薛敏强表示：“动车组、炒房团到来、港口经济、地铁建设等诸多因素都将推高房价，考虑到新政推出的适应期，春季房展过后会有一波热潮。”不少业内人士建议看弱政策退出的影响，因为积极财政政策与适度宽松货币政策等将转化为新形式继续扶植房产。

　　持“稍稍回落”观点的则认为，在经历了连续大半年的疯狂后，将有一个短暂的休息，但是供求关系的矛盾不可能在短期内解决，房价必然再次被推高，所以整体上来说还是乐观的。也有业内人士认为“虚火旺盛”，要警惕背后存在的风险，因为按照惯例，宁波房产市场到年底相对较冷，但目前房价上涨的惯性还很大，如果今年底或者明年初冲过这个惯性，新一波的上涨行情又将开始。新一轮涨潮停不下来的话，那将是比较危险的事情。”

　　思考：高房价也是“双刃剑”

　　两万元房价考验开发商实力

　　高地价、高房价，对于购房者来说是心痛，而对于开发商来说，也并不意味高枕无忧。 “高地价实际上也是对房产公司的洗牌，小开发商来说，已无力参与竞争，而对大开发商来说，竞争将更加激烈。” 一位开发商告诉笔者，“毕竟一万元的房子和两万元的房子在建材、建设水平上都是有差距的。”

　　不容否认，市场确实存在某些楼盘房价虚高的现象，但是宁波房产市场正逐步走向成熟，无论是建筑品质、类型、风格，还是配套等都有一些进步，特别在外地知名开发商进入后，带来不少先进的开发理念，有效推动了宁波房地产业的发展。比如，以品质、细节见长的绿城集团推出的桂花园、绿园、皇冠花园等三个高品质社区，很受购房者欢迎。在它的影响下，宁波市场上还出现了好几个具有绿城风格的楼盘。

　　就目前为止，市区内还有多个“地王”没有变成可居住的房子，作为高房价的主要贡献力量，“地王”们能够交出怎样的答卷，让我们拭目以待。