说是“上半个月贷出去太多”，很可能是在看“风向”，二套房贷门槛也越来越紧

    １月份的最后一周时间，南京、杭州、福州等几个大城市都有多家银行暂停个人房贷发放。而记者从宁波了解的情况来看，确实有几家银行暂时停止发放个人住房贷款，理由是１月上半月贷款冲得太猛，贷款额度提早用完。更有意思的是，对于二套房贷的认定，也有一些银行从“从松”走向“从紧”。

    部分银行暂停放贷

    “最近，银行放贷额有收紧现象，跟我们合作的几家银行中，我们已经接到两家国有银行和一家股份制银行的通知，到１月底前暂时不放贷了。听说是１月份前半个月贷款放得太多了，也不仅仅是房贷。现在银行的贷款发放额度好多是一个月一个月地定，额度完了就没有钱再放了。”南天房产的企划拓展部经理薛敏强告诉记者，虽然说银行方面表示仅是暂停，到下个月又能正常发放，但他个人认为是不是能回复正常并不好说。“不知道２月份的额度会有多少，如果额度少，可能应付完１月份拖着没放的房贷就剩得不多了。像１月份上半个月房贷放得多，很大一部分就是在还去年１２月的债呢。”

　　甬旺房产的总经理张杰也向记者证实，收到了个别银行的通知，１月份最后的一周多时间里，将不再放贷。“已要批出来的贷款会放，但是已受理未批出来的贷款就要等一等了，据说这个月是因为额度没了，下个月的额度又会有的。由于近日加息传闻很多，在加息前没来得及被批出来的房贷将按照加息后的新利率还本付息，所以定下来买房的客户往往选择还在发放贷款的银行办按揭。”

　　二套房贷门槛趋严

　　与暂停放贷相比，另一个消息对买房人的影响无疑更大。“我们现在对还清再贷的房贷，不能视作首套房了。”一家国有银行的房贷部门负责人告诉记者。按照规定，只有首套房可以享受最低较基准利率下浮３０％的优惠利率。

　　然而就在两周前，记者采访的时候，绝大部分银行对于二套房贷的界定还是相对宽松的，最常见的表述是“对于已有住房贷款记录包括公积金贷款，均认定第二套房贷，在结清原有贷款后，暂按照原定标准认定为首次。”但时隔半个月，已经有几家大银行倾向于把贷款买过房子的，无论结清与否，再贷款买房均视作二套及以上房贷。

　　在半个多月前，国办发布通知，重申二套房贷首付款比例不得低于４０％，贷款利率严格按照风险定价。“后来没有细则出来说风险定价到底是怎么界定的，我们也在等相关部门的政策解读，不过目前我们倾向于把二套房贷的利率掌握在较基准利率上浮１０％这个水平。”一位不愿透露姓名的银行房贷部门主管表示，考虑到满足普通消费者的改善型需求，如果购买住宅面积在１４０平方米以下，并且信用资质良好，可以暂时享受八五折的利率。“如果后续有相关部门的细则或解读出台，对利率风险定价有具体表述，那我们将严格按照政策来办。”

　　成交量在观望中持续低迷

　　暂停放贷的影响不是太大，因为成交量本来就没有多少。南天房产上周（１月１８日至２４日）成交了住宅３４套，甬旺房产只有２０几套，均够不上旺季时成交量的零头。“上周末我们业内几个朋友聚会，有几家中介据说新年到现在为止还没有一单生意。”张杰告诉记者。

    据了解，在目前的二手房市场中，９０平方米以下的户型占了总成交的六成以上，刚性需求作为主力支撑着门面。但是尽管成交量相当低迷，成交均价从目前统计来看，依然没有下行趋势。“买方在等待后续政策的出台，希望能以更划算的价格买入。但是作为卖方，目前尚无大的“利空”逼其紧急出手，不到一个月的低迷行情也还在他们的忍受尺度内，因此并没有降价出售的意向。”分析人士说。

    “我觉得有的银行把贷款发放时间延长，是希望在加息预期明朗之后再行放贷。这对后期市场的成交量不会造成太大影响，但倘若预期的加息真的提前到来，相信会直接打击购房者的购买热情，进而影响市场成交。”一位业内人士评论说。