2009年住宅用地供应大幅放量的态势，或在今年得到延续。按照市国土资源局发布的2010年市区国有建设用地供应计划，全年市区（含海曙、江东、江北、北仑、镇海、鄞州、高新区、东钱湖旅游度假区、东部新城）拟出让普通住宅用地540万平方米，比去年实际供应量增加20%以上。

    根据市国土资源局提供的数据，去年市区共成交商品住宅用地446.62万平方米，相当于2007年和2008年两年商品住宅用地总成交量的两倍左右。如果今年的供地计划能全部完成——不排除少供或多供的可能，则意味着仅2009年和2010年两年，市区就有近987万平方米的商品住宅用地供应市场。国土部门人士表示，近些年市区推出的商品住宅用地，“平均容积率应该能够达到2”，按此计，这两年的宅地可形成1974万平方米的商品住宅供应量。而据市建委统计，去年市区共成交商品住房35395套，建筑面积共计405万平方米。即便甬城楼市在接下来的时间里都按照2009年“井喷”式的异常轨迹运行，仅凭2009年和2010年供应的商品住宅用地所转化成的商品住宅房源，也能满足购房者将近5年时间的商品住房购买需求。

    按照房地产开发的一般周期，一幅商品住宅用地从成交到开盘销售首批房源，快的只要一年左右时间。也就是说，去年成交的商品住宅用地，从今年下半年开始可陆续转化成房源供应市场。在一些本地房产界人士看来，明后两年，甬城楼市中的商品住宅供应量相比正常购房需求，均会显得比较充裕。如果今年的供地量能如计划完成，则后年之后，甬城楼市的商品住宅供应也至少两年不会有紧张之虞。

    “在供应充足的预期下，接下来几年甬城房价要再现2009年那样的疯狂上涨，难度也许是相当大了。”有房产公司营销经理玩笑着判断。

    但在该人士看来，整体房价趋稳，并不意味着所有区域的房价都会稳，“今后宁波房价的区域差异应该会越来越明显”。像市中心和鄞州新城区核心区，土地供应越来越少，有地出来都是天价成交，房价可能还是易涨难跌。东部新城以及高新区虽然后备土地比较多，但这两年已经放出来的商品住宅用地就那么几块，短期内供应偏紧，加上区域发展前景看好，房价也难以出现大幅度的震荡。而其他一些近郊的地产板块，因为去年区域内均有大大小小的“地王”出世，房价可能已被提前抬高、透支，接下来新投放的商品住宅用地又会集中在这些区域，今后这些区域内的楼盘竞争或会越来越激烈。