在预期通货膨胀压力下，近几个月来，甬城的住房租赁市场是什么状况呢？笔者调查后发现，目前是租赁淡季，甬城房屋租赁市场交易保持平稳，房屋租金略显上涨。业界预计，待明年春节后的租房高峰期，甬城或将出现一波租金上涨潮。

　　笔者采访中发现，目前100平方米以下小户型上调租金较明显，较大面积住宅出租价格则仍保持基本稳定。在江东区，甬旺房产王隘店的经理邵亚萍介绍说，新河公寓40平方米一室一户的房子，租金一个月前是1400元，现在已经涨到了1600元；金穗小区一套80平方米的房子月租金也从2000元涨到了2200元。海曙区也不例外，甬旺房产柳汀店业务员方兆英告诉笔者，今年5月份起房租出现略微涨幅，“5月至7月间，一间60平方米二室一厅的出租房月租金从1550元上升到1700元，最近三个月则维持在1800元至1900元之间。”随后，笔者又来到位于大沙泥街的广厦房产中介，业务员也表示，同样的小户型出租房源，租赁价格比以前涨了5%至10%。

　　“小户型租金上涨，固然跟物价上涨、房东心理价位随之上涨有关，但同时房源紧俏也是一个重要原因。”据介绍，房源紧张，特别是适合一个租户独立承租的小户型房源缺乏已是目前房产中介普遍遭遇的问题。南天房产置业顾问张战分析认为，这其中有两大原因：一是租房需求增加，随着城市旧城改造项目的实施以及重大工程建设的陆续展开，近几年拆迁户数量增多，租房需求大增，同时国家两度出手调控楼市后，不少刚性需求采取了观望态度，选择租房等待最佳购房时机的到来。二是房产新政频出，也在不断影响房主的心态。他介绍说，限购令后，房主在卖房和租房之间犹豫不决，而在这种情况下，房产中介一般会建议客户选择卖房。“尤其是小户型房，在二手市场上还是十分抢手的。”

　　那么，接下去甬城租房价格会有什么变化吗？对此，多家中介机构表示“会有上涨，但预计涨幅不大。”南天房产企划部经理薛敏强分析，本年度的租赁潮于5月份启动，之后两个月都是租赁高峰期，因此，该租的房都已经租出去了。从租赁价格看，年初已经有过一波微涨；从租房期限看，一般要求至少在半年以上，因此年前应该不会出现大的波动。“按照往年经验，春节前，一部分承租人将退房，这批房源年后进入市场，有可能补涨。”他说。