昨天，市三区开建２２９８套公共租赁住房的消息后，引起众多市民关注，他们都想知道，公共租赁住房特别是位于洪塘的公共租赁住房小区会建成什么样？以后又是怎样运作的？为此，记者昨天采访了市经济适用房建设管理办公室有关人士。

　　户型设计
　　配有独立的卫生间和厨房

　　洪塘公共租赁住房是洪塘保障性住房项目的一部分，也是最后一期建设项目。洪塘保障性住房用地面积９２．９公顷，总建筑面积１１０万平方米，其中住宅９０万平方米，约１０７３４套。项目被区域内规划道路分成８个地块，从２００６年起分三期实施建设，其中一期为１＃、３＃、５＃、６＃、８＃地块，总建筑面积７４．５万平方米，住宅套数６３７６套，已于２００９年４月建成交付；二期为２＃、４＃地块，总建筑面积２１万平方米，住宅套数２２５４套，于２００８年１２月开工，现已完成主体工程，预计年内竣工；三期为７＃地块，就是公共租赁住房项目。

　　洪塘公共租赁住房项目的用地以行政划拨方式供应，建设资金由财政专项资金全额安排，实行政府组织建设，并由市经济适用房建设管理办公室实施建设管理。项目总用地面积７．０１公顷，建筑面积１４．５万平方米，其中住宅约１１．１万平方米，由１６幢９至１８层的住宅单体组成，共可提供公共租赁住房２１０４套。

　　“作为我市首个集中建设的公共租赁住房项目，我们结合承租对象阶段性居住、流动性较强的特点，对洪塘公共租赁住房小区提出了‘小户型、大家庭、大社区’的设计理念，按照‘满足基本居住需求、完善服务配套、便于长效管理’要求，优化方案设计。”有关负责人说。

　　洪塘公租房小区共设计了４０平方米一室户、６０平方米两室户等两种户型的成套住宅，比例分别为６０％和４０％。户型设计时主要有两方面考虑：一是尽可能合理利用空间，做到“户型小、功能齐”，每个户型都配有独立的卫生间、厨房间、客厅、卧室和阳台，南北通透、自然采光和通风，提高户型的舒适性；二是同步实施户内简单装修，配备必要的厨卫设备、太阳能集热器、小型壁柜等，预留空调、电视、洗衣机位置和电源插座，基本做到拎包入住。

　　配套服务
　　银行、邮政、超市等全都有

　　小区里配置了公共租赁服务中心，里面设置了公共租赁服务大厅和租赁、物业管理用房，提供一条龙、一站式的租赁和物业服务。此外，小区里还有公共活动中心，内设健身房、乒乓房、台球房、电子预览室、咖啡吧等，提供公共文体活动场所；结合景观建设，小区还在户外设置了各类活动交流、休闲场所。小区里还配置了独立公共餐厅，这里将为公租房的房客提供便捷、价廉、优质公共餐饮服务。

　　在配套服务上，公租房小区配置了社区服务中心和警卫室，提供基本社会公共事务服务，加强小区治安管理；独立设计了商业内街，引入银行、邮政、通讯、便利超市等基本生活服务配套；配置了部分商业配套，引入各类商业服务，为高品质生活提供充足的硬件保障。

　　小区在建设时，还积极推广了节能智能技术。“我们强化了低碳节能设计，在利用外墙内、外保温，外墙中空双层玻璃，屋面聚胺酯防水保温体系，局部屋顶绿化的同时，还引入了太阳能集热、雨水收集系统。”有关负责人说。

　　在小区管理上，使用视频监控系统、电子巡更管理系统、楼宇对讲系统、住户报警子系统、公共信息显示系统的同时，引入了一卡通身份认别管理系统。承租对象凭ＩＣ卡出入小区、享受公共服务、按期结算房租，从而便于管理和退出。

　　承租价格
　　公租房租金实行政府定价

　　根据《宁波市公共租赁住房管理暂行办法》，公共租赁住房的承租对象为：人均年收入低于当地城镇居民人均可支配收入住房困难家庭；引进高技术人才和高层次人才；达到一定积分的外来务工人员或优秀外来务工人员。配租对象须由各区住房保障部门审核批准并实行合同管理，租期不超过５年。

　　根据初步设想，配租面积应与申请家庭人数对应。也就是说，４０平方米户型为２人及以下家庭承租，６０平方米户型须３人及以上家庭才可以承租。

　　当然，公共租赁住房最吸引人的地方是租金。公租房的租金将实行政府定价。按同区域同类住房市场租金６０％～８０％的比例分类确定。具体由市价格主管部门会同住房保障主管部门、财政部门按规定核准后公布。

　　不过，承租公共租赁住房后，各区住房保障部门将根据建立的信用记录平台，实行年审，对不符合条件的房客予以强制退出。