随着回家过节的外来人员陆续返城，甬城的房屋租赁市场日渐升温。记者调查发现，相比于节前，部分房子租金已开始上涨，涨幅在每个月100至200元之间。几乎所有的房产中介都认为，元宵节一过，房屋租赁市场会更火。

　　值得注意的是，每年节后涉及租房的骗局都会明显增加，对此，警方支招说，租房前一定要搞清房东的身份，查实房产证的真伪。

　　现象：房东嘱咐中介不着急出手

　　28岁的王先生来自河南，他在宁波已打拼了两年多时间，如今在大红鹰职业学院附近一家企业上班。之前他同老乡在高桥合租房子。考虑到上班的路有点远，春节回家前夕，他就把高桥的房子退掉了。

　　1月30日返回宁波后，他的第一件事就是在工厂附近租房子。在芦港村一小院子，里面空着几个房间，都不大，20平方米左右，里面已住有两家租住户。问及价格，每个月不到200元，很实惠。

　　拨通房东的电话，房东却称，空着的两间房临时不租了，过段时间再租。问及原因，王先生才知道，过段时间后，租房子的人会明显增加，房租也会涨上去。王先生再次拨通房东电话，表示每个月可加10元的房租，但房东还是不肯。

　　王先生碰到的这个情况并非个案。前天，记者在一房产中介处也了解到，部分房东把房子委托给中介出租时就特意叮嘱，这几天不用急着出手，等元宵节后再租出去。

　　海曙和义大道附近的小区，一室一厅的户型月租金1300~1400元，两室一厅的户型租金1500~2300元。据中介店主介绍，相比较春节前，目前的租金上涨了100~200元。江北汽车北站附近一家房产中介的店主介绍，一室一厅的户型租金大约为每个月1000元，不过是老小区，只有床和柜子，家电需要自己买；两室一厅的户型月租金每月1500元左右，电器齐全，也有装修、户型等条件都还不错。目前，他们那里的房租价格和春节前相比没明显的变化，不过，元宵过后，房租会有一定程度上涨。

　　分析：中介变“二房东”成房租涨价原因之一

　　除了节后需求旺盛导致房租上涨外，房租上涨还存在另外几个原因。

　　随着国家楼市调控力度的加大，房产投资的明显减少，就连那些原本就要买房的需求者也陷入观望，期待房价下跌，这些人进入租赁市场，直接增大了租房需求，成为推高租金的一个诱因。此外，房东的房屋持有成本也增加，为转嫁压力，提高租金也是他们的唯一选择。

　　另外，随着楼市调控新政越来越严，楼市观望气氛浓厚，很多房产中介的二手房成交量锐减，租赁业务成为他们的主要收入来源。在此压力下，有的中介充当起了“二房东”，即从业主手中找来房源，一次性付给业主租金，然后自己再找客户加价租出去，以此吃差价，从而变相推高房租。

　　提醒：租房慎防三类骗局

　　1.冒充房东“借鸡下蛋”。出租方并非真正的房东，而是通过伪造房屋产权证复印件等材料，冒充房东将房屋转租给他人，拿到租金后就逃之夭夭。警方提醒，租房者在签订租赁合同前，要认真核实房东身份，仔细查看房屋产权证及户口本原件，必要时可以到居委会、物业查证，或向原发证机关核实相关证件真实性。

　　2.“一女多嫁”骗取房租。此类骗局中，骗子往往以高额的月租取得房源，然后以较低的价格为诱饵转租给多人，拿到租金后便销声匿迹。警方提醒，租房时最好通过正规的房屋中介公司，要查询出租房是否在当地房地产登记中心办理了房屋出租登记备案手续。

　　3.网上租房陷阱多多。骗子通过网上发布租房信息，等租客实地查看，交了租金后才发现，拿到的钥匙根本就打不开房门。对此，警方提醒，租客在租房时，首先要确定房子的产权人是谁，如果对方拿不出房产证原件等证件，而且还以各种理由催促你支付定金，或者提出诱人的优惠条件让你一次性支付更多的租金，这其中多半都有猫腻，遇此情况一定要多长个心眼。