长期以来，镇海因为地理、产业和交通布局的局限，区域发展一度处于宁波中心城区的边缘状态，这就使得镇海房地产市场的潜力被长期压制，民众的购买力也无法得到释放。然而，随着“两桥”时代的到来、区位交通条件的改善，边缘化状态很快得到改变。这是因为，镇海区有老城、新城、九龙湖三个主力住宅区，而其中靠近宁波市区的镇海新城，依托政府和企业的强力支持，正全力打造宁波中心城市北部商贸商务中心，成为继东面的东部新城、南面的鄞州新城之后的又一个人居新境。

　　区域发展战略催生镇海新城

　　“十一五”期间，宁波市委、市政府确定了“东扩、北联、南统筹、中提升”的区域性发展战略，其中“中提升”是核心，区域范围包括海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区。作为宁波六大中心城区之一的镇海，提出构筑“两中心、一基地”，即建设以镇海新城为依托的宁波中心城区北部商贸商务中心、以镇海老城为依托的浙东生产性港口物流中心和以宁波化工区为依托的国家级石化产业基地。

　　镇海新城地处东海之滨，长江三角洲南翼，规划面积46平方公里，是宁波中心城区三江片的重要组成部分。新城位于杭州湾大桥、舟山陆岛大桥引线和宁波绕城高速的交汇处，是宁波中心城区接轨上海、连接舟山的重要节点。新城内有世纪大道、东外环、北外环、329国道、宁镇路、镇海大道等快速路与周边地区相连，2号、3号和5号三条轨道交通线穿越镇海新城。

　　作为镇海核心引擎的镇海新城，定位为宁波中心城区北部商贸商务中心。它由北部商贸商务区、南部休闲大本营和中部宁波植物园三大板块构成，各个区块分工明确，互为犄角。从新城规划到开发建设，镇海史上最大的造城运动一直在紧锣密鼓地进行着，建成及在建项目60多个，南北两区业态布局基本形成。据统计，新城去年新开工、在建、续建项目建筑总量将达到600万平方米，是镇海城建史上规模最大的一年。目前，作为整个镇海新城所在的新城核心区，20多栋总部经济商务楼、市民中心东西两侧楼群及镇海文化艺术中心等已经建成或正在有条不紊地建设中。

　　大力度开发建设提升功能定位

　　“十二五”期间，镇海新城以“三年出框架、五年出形象”为总体发展目标，创新思路、打造亮点、创建精品，力争到“十二五”末，区级新的政治、经济、文化中心基本成型，以三大板块为重点的宁波中心城市北部商贸商务中心达到相当规模，一座既体现商帮才智文化内涵，又体现江南水乡特色的集商贸商务、教育科研、行政文化、现代居住为一体的综合性新兴城区即将闪耀甬江之畔，散发出璀璨夺目的光彩。

　　目前，核心区商务楼宇招商选商完成，总部经济商务楼和东、西侧商务楼群全面加速建设；去年，大型城市综合体万科城和保利文化商业广场先后开工建设，南北两区业态布局基本形成；宁波植物园项目启动，南北两区有机整合，城市形象和价值不断提升；从幼儿园到中学（蛟川书院、龙赛中学、镇海职教中心）到高等教育（宁波大学、宁波工程学院、省纺织服装学院）再到高端科研机构（中科院宁波材料所）、孵化基地（宁波市大学科技产业园）一应俱全，宁波市高教科研基地已具规模；宁波帮博物馆、宁波第五医院等一批有影响的大型公建设施投入使用，城市服务功能日臻完善；市政基础设施与城市发展同步进行，箭港湖和南区绿核景观水系先后开挖，市民广场进场施工；世纪大道、东外环正式开通，东邑北路、逸夫路等项目基本完工，城市路网、水系、管线等公建配套日益健全。

　　随着镇海新城开发建设的不断深入，区域地位的日益提升，宁波市在近期建设计划中明确提出：推进鄞州新城区、东钱湖旅游度假区、镇海新城区等重点区域建设，推动其与城市核心区融为一体，并且确立了镇海新城作为宁波中心城北部商贸商务中心的功能定位。

　　蓬勃态势助力房产驶入快速道

　　可供开发土地量是各区中的佼佼者，令镇海新城发展后劲十足。地产大鳄纷纷进驻，市场前景被广泛看好；大体量项目的建设，拉动镇海新城地产迅速升温。

　　提及镇海新城的房地产发展历程，不得不先从绿城说起。作为浙江地产界的最大房地产企业之一，绿城集团进入宁波的第一个住宅项目——绿城·桂花园，就选在了镇海新城的骆驼片区。当年拿下绿城·桂花园地块之前，绿城进行了大量的分析判断。如今，这里已是镇海新城区域内首屈一指的住宅项目，成为人居氛围浓厚的现代化居住的标杆之一。

　　宁波本地实力开发商银亿集团早在2004年就挺进镇海新城，在区域内开发了清泉花园。这个拥有近1800户的大型住宅区，敲开了镇海房产市场的大门。2009年，银亿集团在镇海的又一力作——银亿海尚广场再次大获成功，作为镇海新城的有机组成部分，不但填补区域高档综合性楼盘的空缺，而且项目本身所营造出来的商业、娱乐氛围又提升了整个区域的人居、生活品质。据了解，银亿海尚广场的商业部分包括5万平方米的欧尚超市和1.8万平方米的宁波首家保利国际电影院。2010年，银亿开发的海悦花苑再次为镇海新城注入了新的活力，总建面积达16万平方米，由小高层、高层、商业组成。

　　镇海新城的巨大发展前景和强大的吸引力，不仅引来绿城、银亿等开发企业的入驻，合生创展也把进军宁波的第一桩打在了镇海新城。其遵循一贯的开发风格，选中位于庄市片区核心区附近的地块建造合生国际城。开盘之初，这个总建筑面积55万平方米的超级大盘销售形势超出开发商预期，成了镇海新城房地产市场最大获益者之一。

　　感同身受的还有开投置业、维科置业和保亿置业。2009年9月，开投置业以21.92亿元竞得镇海商帮公园西侧1~4#地块，成为镇海新城又一房产大鳄。这地块就是上个月开盘的公元世家，其总建筑面积约50万平方米的大盘涵盖了高层、类独栋别墅、商业街区等高端人居建筑形态。

　　已在镇海老城开发了两个项目的维科置业，2009年12月，又拿下了镇海新城明海大道东侧1号、2号地块，开始了在镇海新城的开发旅程，目前，其拉菲庄园项目正在火热销售中。保亿置业开发的风景九园以BLOCK规划布局、多样的建筑形态，丰富的产品户型赢得了广大客户的青睐。在有了风景九园成功操作的基础上，保亿置业在2009年年底拿下了镇海新城骆兴西路南侧1号、2号地块，在此地块开发的保亿丽景英郡已在去年面市。

　　镇海新城的房地产开发建设今年取得了长足发展。据了解，总用地面积约500亩的箭湖星月大型商业广场由央企保利置业打造。这个名为保利城的项目总建筑面积90万平方米，其中商业部分总建筑面积35万平方米，将被打造成一座生活艺术之城，可容纳购物、娱乐、餐饮、酒店、办公、住宅等业态，并引入保利旗下艺术博物馆、拍卖中心、乡村音乐会馆、3D图书馆等文化产品，其住宅产品不久前也已面市。

　　目前，位于绿核北半圈、建筑面积约52万平方米的万科城项目雏形初显，建设包括青年城邦、五星级酒店、高档公寓等项目的城市综合体已于去年开盘，而绿核公园景观休闲系统也在紧锣密鼓地建设中。