银行房贷利率一直是购房者关注的热点。光大银行总行日前宣布，首套房贷回归基准利率，而记者在走访甬城多家银行时了解到，从本月起，我市已有好几家银行取消或减少了首套房贷利率优惠，这意味着“房奴”的还贷压力要增加了。

　　利率优惠频频缩水

　　对于取消优惠原因，光大银行称是因正处于个贷业务转型期，为了响应相关政策号召，信贷资源优先用于小微贷款业务。记者了解到，光大银行宁波分行确实将首套房贷利率从之前的最低八五折调整到了基准水平。

　　昨天，江东一家房产中介的负责人对记者说：“最近几天，我们接到光大、中行和华夏银行的通知，说是首套房八五折利率不再执行，最低也要九折。”该负责人表示，目前合作的有六七家银行，但工行、建行和邮储银行还是能提供最低八五折的优惠利率。“主要是成交量不大，贷款客户的数量也不大，这些客户完全能被提供八五折利率的银行消化。所以这几家银行收缩优惠空间，对我们的成交来说，基本没什么影响。”

　　记者在采访中了解到，中行宁波市分行从上月开始已经把首套房贷最优惠利率从之前的八五折提升到了九折。目前，浦发银行的首套房贷利率也从之前的九折提到了基准利率。

　　“不过，我们会根据客户的具体资信情况灵活处理，如果是重要客户，仍可以享受较低的利率优惠。”该行一名客户经理对记者表示。

　　还贷压力有所增加

　　银行近期缩减首套房贷款利率折扣的举动让购房置业者大失所望。市民张先生原本打算在鄞州区买一套新房，他对记者抱怨说：“几个月前，我就一直希望八五折的房贷利率优惠能继续扩大到七折，而且一直在观望，没有及时去办理按揭手续，但没想到会成现在这个结局。不但没等到七折，连八五折也拿不到了。”

　　最近一次降息后，央行下发了重申房贷利率最低七折的加急文件，一度被市场解读为房贷政策调整的信号，但央行随后出面澄清称，每次调息后给银行下发加急文件为央行的常规做法。

　　事实上，各家银行也并未把央行的加急文件理解为房贷利率直接降至七折。从当前各家银行执行房贷款政策的情况来看，银行反而缩减了首套房贷利率折扣。

　　以一套总价100万元的房子为例，首付30万元，按揭贷款70万元，等额本息还贷，20年还清。房贷利率8.5折，支付利息48万元，月均还款4900元；房贷利率回归基准后，支付利息55万多元，月均还款5200多元，支付利息总额相差７万元，月均还款额相差了300多元。

　　优惠情况成楼市晴雨表

　　银行为何收紧首套房贷利率优惠？一家银行个人金融部的负责人对记者说，在楼市敏感时期，首套房贷款利率的变动就没有停止过，随着政策和市场的变化而变化。利率市场化逐步深入后，不少银行选择了将存款上限上浮到1.1倍，传统房贷业务利润空间收窄。此外，随着房产抵押消费贷款等业务扩展迅速，因此银行开始调整放贷的格局，进而出现收缩个贷尤其是房贷的情况。

　　“首套房贷利率打了八五折以后，银行在房贷上的利润非常低，首套房贷虽然受政策鼓励，但如果利润太低，银行对此积极性就会不高。这是当前市场反应最直接的原因，从中也可以反映出楼市冷暖的新动向。”一家房产中介公司的负责人表示。