近日，网传多个城市将按房租的一定比例征收“房屋租赁税”，这一消息令许多租房客担心房租可能上涨，经济负担会加重。

　　记者从宁波地税部门了解到，出租房屋是一种经营性行为，属于税法规定的应税行为范畴，一直都要缴税。而我市对个人出租房屋税收按综合征收率进行计征，这一做法也已施行多年，且目前尚无新规，因此谈不上推高租金。

　　“房屋租赁税”
　　一说不准确

　　宁波地税部门相关工作人员表示，网传“房屋租赁税开征”是对相关缴税规定的误读，因为并不存在这一税种。

　　那么，在宁波，个人出租房屋需要缴税吗？虽无“房屋租赁税”这一税种，但房屋租赁确实涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税等多项税费。

　　根据国家相关规定，上述税金的缴纳人为房屋出租方。具体到税金计算，其中营业税的税率为租金收入总额的5％，起征点为2万元（目前国家对个人出租房屋取得的租金收入减征营业税，税率为1.5％）；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的1％—7％不等；教育附加为营业税额的3％；地方教育附加为营业税税额的2％；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算。

　　除了以上税费，个人出租房屋取得的租金收入还需缴纳房产税和个人所得税，适用税率分别为4％和10％。

　　本市对个人出租房屋
　　征收“综合税”

　　记者从12366纳税服务热线了解到，由于出租房屋涉及的税项较多，计算起来较为繁琐，我市早已对个人出租房屋涉及的多个税种按综合征收率进行计征。

　　目前征收标准为：个人出租住宅，月租金收入2万元以下的，综合征收率为5％；超过2万元（含）的，税率为6％。个人出租非住房（包括商用房、写字楼等非住宅用途房屋），月租金收入2万元以下的，综合征收率为6％；超过2万元（含）的，税率为8％。例如，市民甲向外出租一套住宅，月租金为3000元，该笔收入需缴纳包括营业税、个人所得税、房产税在内的“综合税”：3000元×55％＝150元。

　　个人出租非住宅
　　很难避税

　　正规店铺、厂房、写字楼等非住宅出租，这笔税款基本逃不掉。据介绍，承租方是企业或单位的，财务管理较规范，在支付租金后要索取正规发票作费用入账；即便是个体开店、办厂，根据工商注册和税务登记税款也容易查缴。不过，实际操作中，出租方往往会将这部分税款以调高租金方式转嫁给承租方。鉴于本市早已经对非住宅出租征税，因此，当前非住宅租金价格预计不会因“房屋租赁税”传言而发生波动。

　　至于个人与个人之间的住房租赁，却鲜有缴税。“个人出租房屋缴税主要靠个人申报，一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多只是私下订立合同，甚至只有口头协议，不需要开具发票，因此税费来源难确定。除非承租人需要凭发票向单位报销部分房租费用，才会向房东提出到房屋所在地的地税部门缴税，办理代开发票手续。”地税部门工作人员称。