全女士从老朋友处买了一套“二手期房”，没想到最后被坑得欲哭无泪。

　　去年1月，全女士的朋友老谭买了江东一套小户型的期房，价格仅120万元，惹得她羡慕不已。谁知一个月后，老谭称生意遇到问题，意欲低价转让房子，“我知道你喜欢这房子，便宜别人不如便宜老朋友，你若有意想，我可以给你个友情价，118万元！”

　　全女士正中下怀，与家人商量后，先将包括贷款在内的80万元作为部分房款打给老谭，并与其签订了房屋转让协议。

　　谁知去年10月，房子还未交付，全女士就得到一个“噩耗”：老谭欠钱不还惹上官司！法院判他履行还款义务，由于其拒不履行，去年底被强制执行。

　　当时，老谭名下财产均受到法律限制，也包括卖给全女士的这套房。这意味着就算房子交付了，全女士也做不出房产证。为此，她向法院提出执行异议，认为自己已交付房款，房子应属于她。但昨天，全女士的异议被驳回。

　　法官告诉记者，虽然期房可以进行预告登记，但“二手期房”就不可以登记了，这意味着权属不受法律保护。所以即便签了房屋转让协议，该房在法律上仍属于老谭，而不是全女士的。而老谭作为被执行人，其名下的不动产自然受到法律限制。

　　对此，法官提醒广大市民，因“二手期房”不确定因素众多，不建议进行相关交易；如必须购买“二手期房”，在签订合同时，需约定定金、违约金等违约条约，并请法律专业人士帮助监督，以降低法律风险。