业内:杭州商业地产只能在商圈局部红火
杭州“住商价格倒挂”
和银行业内人士和中介人士的看法不同,房地产开发商却认为,商业地产的蛋糕并不小。
“的确,杭州是休闲旅游城市,商业地产只能在钱江新城、滨江、黄龙商圈等地局部红火,在杭州全面红火并不现实。”浙江华峰房地产开发有限公司办公室副主任蒋大庆说。
“但是,应该看到,房子也就是这几年涨得快,有些商业氛围浓的商业地产,其实也涨得快,只是大家都把目光盯牢了住宅。商业地产的需求和价格都是在健步往上走的。”他举例,钱江新城的写字楼,目前每平方米的均价在2.5万/平方米,比附近楼盘售价低。除经济复苏外,随着商业氛围的逐步浓厚,钱江新城的商业地产售价和租金也会逐步拉升。
西湖、钱塘江、运河,可以说,是水成就了杭州这个城市。如今,一个以“金沙湖”为中心展开一座城的现代演绎,在下沙东部逐渐上演。和别的开发商在那里投资楼盘不同,去年11月,浙江万亚置业有限公司在下沙金沙湖畔,别出心裁地投资了一处商业地产。
该公司常务副总王润南表示,随着房地产新政的陆续出台,预计国内住宅市场会在3-5个月内进行调整,甚至价格下沉5%-10%。基于杭州的情况,杭州住宅短期内可能会出现有价无市的态势。但随着房地产市场的调整,商业地产的抗跌性会逐步凸现出来,也许还会逆势上涨。很多投资客看没有地方投资,很可能会投资商业地产。
他分析,和住宅相比,商业地产目前的贷款不受限制,可以居住、投资和出租。“外地客户也不受限制,目前前来咨询和预订的客户中,就有部分是外地客户。”
“他看好杭州商业地产的未来。因为杭州本身是商住倒挂,现在住宅市场受政策打压,商业地产会返璞归真,恢复其本来的价值。在国内不少城市,都是商业地产价格大于住宅。”
文章关键字:杭州商业地产
来源:今日早报 作者: 编辑:8002 返回顶部
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