今年以来，广州写字楼租售价持续上涨，涨幅普遍达10%-20%，投资回报也达5%-8%。市场人士分析，未来虽要面对巨量供应和空置率上升的压力，但良好的市场吸纳力仍会令广州写字楼投资市场前景可期。
　　作为买家，是现在出手还是继续守望？且看行家们的高见。

　　写字楼投资回报走高

　　“与住宅相比，目前广州写字楼投资回报较高，普遍达5%-8%。住宅的租金回报却只有3%左右。因此从长线看，写字楼无疑是最合算的。”越秀城建兴业地产工商铺营运总监朱辉指出，“另外，写字楼出租对象是企业，往往一租就是3-5年，收租上相对比较稳定，也更令长线投资客看好。”
　　另一方面，与住宅租金相比，写字楼租值要高得多。据满堂红写字楼部业务经理周巧婵介绍，目前珠江新城写字楼租金大概为110-260元/月/平方米；体育中心、天河北一带租金约90-150元/月/平方米。反观同区住宅租值，往往每平方米只有几十元。
　　广州高力国际项目销售及推广部董事黄润满说：“经济整体回暖加上亚运带动刺激广州写字楼需求，今年以来广州写字楼租金上涨明显，普遍达10%以上，个别项目甚至超过20%，虽然租价涨幅仍没售价高，但写字楼租金回报却有5%-8%，仍高过住宅。”

　　写字楼售价平住宅一半

　　写字楼投资回报高，主要是因广州楼市仍存在明显的商住倒挂现象。黄润满分析，近年广州住宅价格一路狂涨，天河、越秀平均楼价早已超过2万元/平方米，珠江新城、天河路一带的豪宅，最贵的甚至达4万-8万元/平方米。但写字楼价格尽管今年也一路上涨了10%-20%，但价位仍与住宅倒挂。目前广州市中心叫价最贵的写字楼项目最靓单位也就3万元/平方米，只相当于同区最贵洋房的一半。越秀区写字楼目前售价也多为1万-1.8万元/平方米，可同区一手住宅价格普遍为2万-3万元/平方米,贵的甚至接近4万元/平方米，写字楼价格仅是同区住宅价位的1/2-2/3。

　　空置率走高只是暂时

　　虽然写字楼市况走高，但未来面临的空置率问题仍让人担忧。
　　据了解，受工期和亚运停工影响，不少原定今年落成的写字楼都延后到明年上市，令明年供应将成高峰。据高力地产统计，仅天河区明年新增甲级写字楼就将达200万平方米。
　　如此巨量的新增供应必然令市场空置率压力大涨。“但从市场形势看，这种空置率上升只是因新增量需要一定消化期，是临时性的，并不用太过担心。”黄润满分析，在亚运会等利好带动下，近年来广州国际形象大幅提升，加上政府优厚的“总部经济”和“金融中心”政策，正吸引越来越多的国内外大企业落户广州，给写字楼市场带来长足需求。今年第二三季度，广州市场相继出现多宗大交易，不少国内大企整栋、整层购买写字楼自用，令市场交易活跃，刺激租售价持续上涨。预计明年虽然供应量大增，但市场需求也将进一步走高，新项目预计将会很快被消化，高空置率不会存在太久。
　　兴业地产朱辉表示，珠江新城一些超甲级写字楼入住率不高，主要是些只租不售的高端项目因业主实力较强而非常“挑客”，而非市场需求不够。

　　后市可期入市正当时

　　展望后市，许多业界人士都比较乐观，第一太平戴维斯华南区董事总经理林木雄表示，虽然预计今年第四季度和明年第一二季度，广州写字楼新增量巨大，但租价却仍将继续走高。这是因为广州乃至中国的经济形势已进入新一轮上升周期，随着商业活动的日益频繁，预计广州甲级写字楼的市场需求还将继续增加，租金必然会保持一个较长时期的上升走势。
　　售价方面，黄润满预测，广州写字楼市场未来一两季度保守估计还将有10%以上的涨幅。一方面是因为经济整体向好市场需求走高，另一方面是新增的广州写字楼大多数是只租不售物业令可售物业稀少。此外，随着住宅投资的受限，写字楼投资需求日益攀高，加上与住宅相比，广州写字楼仍是“价格洼地”，后市继续走强已不容置疑。

　　投资提醒
　　写字楼不适合短炒

　　与投资住宅相比，写字楼更考眼光，更适合长线投资客，入手前更应据个人能力准确定位。
　　合富置业星汇商业部主管朱良邑表示，因为交易税费比住宅高得多（通常住宅交易税费约1.5%-3%，但写字楼最高的却达14%以上）。短炒在写字楼投资市场不能获得很大收益，虽然待周边成熟物业升值后出售可能获得较好回报，但写字楼更重视日常租金收益。通常来说，如果租金回报率能达到5%左右就可考虑入市。
　　另外，由于写字楼通常面积较大，小户型也要超过100平方米，其管理费更比住宅高得多，甲级写字楼普遍达20-30元/月/平方米，因此除投资门槛高外，日常管理费等将是不菲的开支，遇到空租时业主损失将较大，因此，是否能稳定出租将直接影响到写字楼的价值。为减少空置成本，出手时应选择进驻率高、面积适中的写字楼，目前100平方米左右的写字楼较易租售。

　　业内专家谈写字楼投资

　　越秀城建兴业地产工商铺营运总监朱辉：仅从租金回报看，写字楼比住宅和商铺都要高，住宅才3%左右，商铺是4%-5%，但写字楼回报有5%-8%。
　　广州高力国际项目销售及推广部董事黄润满：未来广州写字楼市场还会继续涨，预计未来两季租售价涨幅至少超过10%以上。
　　第一太平戴维斯华南区董事总经理林木雄：虽然未来两三个季度广州写字楼将出现井喷行情，新增量巨大，但因为经济整体向好，市场需求走高，空置率高将只是临时性的，写字楼租价仍将会继续上升。
　　合富置业星汇商业部主管朱良邑：写字楼不适合短炒，更适合长线投资，因门槛高、持有成本高，选楼时更考眼光。
　　满堂红写字楼部业务经理周巧婵：广州写字楼的租金普遍高过同住宅，又不受新政影响，成为近期热点很正常。