商业地产的热度在不断增加
昨日(1月4日),金融街控股股份有限公司(以下简称金融街)公开表示,批准公司全资子公司金融街(北京)置地有限公司(以下简称北京置地)受让北京中信房地产有限公司(以下简称北京中信地产 ) 拥有的北京中信城最新消息B、C、D地块中规划地上建筑面积约20万平方米所对应的国有土地使用权,受让价格40亿元。
这是继去年12月23日金融街以20亿元总价投得大兴区生物医药基地东配套11号地块后,今年开年的一大动作。
发力商业地产
从近期这两次拿地中不难看出,金融街对商业地产的重视正在加大。
据资料显示,北京中信城项目(核准项目名称为大吉危改小区项目)位于北京市菜市口路口东南角,总占地面积30.41公顷,地上总建筑规模125.15万平方米,是北京市二环路以内最大的成片开发项目,紧邻原宣武区国际传媒大道。
目前,由金融街受让的这3地块占地面积为7.88公顷,总建筑规模约50万平方米。由北京中信地产负责土地一级开发工作,目前B、C、D地块正在拆迁。此次交易完成后,金融街在北京将新增地上建筑面积约20万平方米。
虽然是立足北京的本地企业,金融街早已将自己打造 “CBD金融地产”的模式复制到了国内许多城市。
“内外开花”的商业地产项目让金融街再次专注于此。金融街控股一位高管近期对记者表示,依然会继续寻找全国重点城市进行商业项目的开发,充分发挥公司在商务地产领域的品牌优势。
供应趋紧 赶趟拿地
“商业地产的热度在不断增加,但北京市场商业项目供应却严重不足。”世邦魏理仕中国区总经理金勇告诉记者,由于受2008年北京奥运会刺激,北京写字楼市场曾出现了集中供应,因此很多项目抢在奥运前开盘,造成近两年供应减少。
据他介绍,截至2010年6月,北京地区仅有一处项目(金澳国际)整体出售,除此几乎没有新开盘的写字楼项目。
来自北京中原研究部的分析显示,2011年北京核心区商业地产的供应量将会出现一定程度的下降,一方面是开发商推盘谨慎,另一方面是核心城区大部分优质地段商业已被开发殆尽,传统商圈内新增供应量将逐渐缩减。
此次金融街一举拿下位于二环内的这一项目的配套用地,进行酒店式公寓和写字楼等商业金融项目的开发,对此,金融街表示,此次收购将为公司提供北京核心区域的优质项目资源,符合公司商务地产战略,有利于公司可持续发展。
“随着北京大规模居住地的日益壮大,对商业配套发展也提出了新的挑战。住宅商业和区域特色商业模式逐渐成为市场热点。”北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示。
“商业地产的价格基本没有泡沫,许多二环内热点区域的写字楼价格仅相当于通州的住宅价格。”张大伟告诉记者。
以金融街刚刚受让的地块为例,B、C、D地块的占地面积为7.88公顷,总建筑规模约50万平方米。以40亿元的收购价格计算,平均楼面价格仅8000元/平方米。而该项目近期在售的住宅价格,每平方米均价已超过4万。
对此,张大伟表示,从目前商业地产供应的区域分布及周边市场情况来看,预计2011年北京市商业地产的租金和售价均将上涨。“市场需求依旧旺盛,同时由于2010年政府出台一系列政策调控住宅市场的发展,但是商业地产受冲击较小,受到一些投资者的关注,较宽松的环境将促使商业地产租金、售价继续上涨。”
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