春节长假刚过，往年要到3月才开始出现的写字楼租赁热潮，广州今年提前在2月初就开始掀起。多家中介行透露，2月头两周接待的写字楼求租客比节前大增近两倍，承租能力也上升了，普遍能接受的租金水平比去年上涨了一两成。而计划从环市东、东风路和天河北等传统商务区向珠江新城搬迁的“换楼”企业，成为节后广州写字楼租赁市场的一大“生力军”。

　　1、求租企业增加近两倍

　　满堂红写字楼分析师曾连平说：“春节过后，从2月1日到15日，我们各网点接待的求租写字楼客户数量，比节前增加了近两倍。”高力国际办公楼服务与业主代表董事刘凌晴表示也遇到同样情况。“这些企业大多是有‘换楼’需求的国企，特别是金融、房企、服装等行业的大型国企，另外也有一些希望换办公环境的外资企业。与去年相比，这股以‘换楼’为主的求租热来得特别早，而且求租量也比去年同期要大得多。”

　　相关网站数据显示，从1月27日开始，其网站房源搜索量呈现大幅增长，在2月1日达到高峰，同比增长61%。节后业主放租的房源数量也大幅增加了两倍。这些租赁业务中，有不少涉及写字楼和商务公寓，求租的多是找低租金、小面积写字楼的中小企业。

　　2、企业承租能力升一两成

　　“与去年相比，今年企业对办公楼的承租能力有所提升。”曾连平表示，去年月租金100元/平方米以内的写字楼最受欢迎，现在大多数客户都能接受月租金100-120元/平方米的写字楼了，普遍来说承租能力都上升了一两成，而且求租面积也偏大，200-500平方米的单位最受欢迎。

　　刘凌晴也表示，今年珠江新城写字楼新项目扎堆投入使用，大家都担心租金有下调压力，但从目前情况看，租金上涨行情还是改变不了。一方面，因为新项目大多是超甲级写字楼，租金报价都不低，最高的已超过300元/平方米/月；另一方面，经过去年一年的上涨行情，企业的承受能力也确实提高了。刘凌晴还说：“近期接待的客户中，大型国企通常出手最豪，求租面积往往都是好几千甚至近万平方米，特别是一些国营的金融企业，对写字楼的需求更大，如近期洽谈中的一家基金公司，就想找面积6000-8000平方米的写字楼，相当于要租下3-4层写字楼了。而且这些企业能接受的租金也不低，对超甲级写字楼的报价接受度很高。与之形成对比的是，因为国际经济形势仍不乐观，外资企业虽然也有‘换楼’的需求，但都较为谨慎，求租面积和对租金的承受能力相比大型国企要低得多。”

　　3、CBD“换楼客”带旺市场

　　今年写字楼租赁热为何会提前出现？刘凌晴认为是四大原因共同促成的：一是今年春节来得特别早，令以往要到3月才热起来的租赁市场提前在2月就开始发热；二是今年新落成的写字楼项目特别多，尤其是在珠江新城，有近10个超甲级写字楼即将投入使用，企业可选择面更大，刺激了企业“换楼”的需求，加上这些写字楼大多是在第二季度落成，春节后开始洽谈，刚好能在第二季度达成交易；三是受亚运效应拉动，珠江新城的各项市政配套都已开始完善，商业氛围越来越浓，吸引更多大企业计划从环市东、东风路和天河北等传统商务区搬到环境更好的珠江新城CBD办公，形成新一轮的企业“换楼”高潮；四是随着一年一度的企业工商年审又将到来，为应对截止到第二季度的企业工商年审要求，不少中小企业都急于在春节过后寻找小面积写字楼“落地”，也直接带旺了低端写字楼市场的租赁需求。