5月杭州土地市场究竟有多热？统计数据显示，杭州主城区（不包含萧山、余杭）8宗土地共吸金100亿元，成为本年度第二个吸金百亿元的月份。尤其是在宅地市场，两宗土地封顶价成交，成为区域新地王。

　　两宗宅地封顶价成交

　　上月出让的8宗土地中，有两宗土地创下区域楼面价历史新高，分别是奥体单元32号地块和彭埠单元37号地块。

　　奥体单元32号地块以封顶价成交，折合楼面价13505元/平方米，此前最高楼面价尚不到1.1万元/平方米。这一板块新近开盘的龙湖春江彼岸、顺发江南丽锦等楼盘，均价都在2万元/平方米以上。此外，这一地块还须配建550平方米保障房。

　　另一宗封顶价成交的土地位于彭埠核心区，竞抢者众多，最终折合楼面价14711元/平方米。这一区域目前的配套已经相当成熟，虽然成交价已经封顶，但在不少业内人士看来还是划算。

　　8成买主是外来大鳄

　　早在几年前，本土房企是土地市场的主角，如今已经沦落为配角。

　　上月杭州主城区的土地出让会上，无论是从报名数量还是从最终夺标量来看，外来大鳄都是最大的赢家。其中有一些外来大鳄是首次进入杭州，比如旭辉和淮矿。

　　上月100亿元土地出让金中，外来大鳄贡献了8成。而按照目前的这种态势发展下去（本土房企资金紧张拿地热情不高），未来这一比例还将上升。

　　而从这些外来大鳄的资金实力来看，多数有国企背景。一宗土地动辄数亿数十亿元的总价，这也注定了土地市场将会成为大鳄们的游乐场。

　　商业用地有点冷

　　不过，5月份土地市场的热度主要集中在宅地上，相比起来商地则显得有些冷清，甚至还出现了底价直接成交的现象。

　　上月主城区共出让四宗商业用地，其中三宗均以底价直接成交，这在迅速升温的土地市场中较为反常。不过出现这一现象也在情理之中，毕竟不少区域的商业项目已经出现了饱和。而其中一宗位于奥体单元的商地，溢价率却高达44.7%，这与这一区域商业配套稀缺有很大关系。相比宅地，商地两极分化的现象更为明显。