写字楼销售价格高位震荡，供求大幅度萎缩，出现近三年来的最低水平。但在租赁市场，中原集团研究中心监测国内8个城市甲级写字楼租金数据显示，2012年2月，除深圳微跌0.41%外，其余7大城市均有不同程度的上升。由于租金走高，楼价有降，多个城市写字楼出租回报率达到近年来的高点。

    写字楼租赁市场：租金高位攀升 入住持续下行

    有关统计数据显示，2012年2月，全国写字楼租赁市场逐渐开始活跃，除深圳和重庆外，其余6大城市甲级写字楼租金再创反弹新高。从环比来看，北京、上海、杭州和南京的租金上涨均超过1%，仅深圳出现0.41%的跌幅。整体来看，8大城市甲级写字楼租金指数上升趋势依然良好。

    各大城市入住率呈现明显分化。一线城市的北京、上海、深圳入住率继续呈现下行趋势。目前京沪深三地甲级写字楼入住率分别为94%、92%、90%，较此前高峰时期的96%-97%有明显回落。有关业内分析人士指出，入住率的持续下滑或将抑制一线城市甲级写字楼租金的升势，而目前二线城市的入住率依然继续上升。

    写字楼销售市场：供求双双回落 价格高位震荡

    2012年2月，北、上、广、深四大城市写字楼供求继续大幅萎缩，且均为近3年来的低位水平。据统计，2月份，全国8个城市写字楼总供应面积13.64万平方米，环比下降49%；销售面积为20.46万平方米，环比下降34%。供应下滑幅度超过销售下滑幅度15个百分点。

    写字楼市场供应不足，致使价格依然在高位震荡。据中原统计，2月份，写字楼成交价格，广州、成都小幅上涨，重庆、南京小幅下跌，深圳、杭州环比持平。近期写字楼价格没有延续2011年快速上升的势头，目前市场仍然以消化整理为主。由于价格基本稳定，而租金持续上升，因此近期回报率有所上升。除重庆外，全国五个城市的写字楼租金回报率均已接近近年来的峰值，具体来看，2月份，深圳甲级写字楼投资回报率为4.51%，广州为6.01%，成都为7.71%，杭州为4.07%，杭州为5.05%，均为近期高点。

    土地市场：商办用地供应仍处历史低位

    13个重点城市商办用地出让监测数据显示，2月份供求水平依然较低，与去年月均水平相比分别缩减35%及52%。其中受1月低供应量影响，2月成交面积仅为89公顷，是2010年下半年以来的第二低位。2月商办用地供应134公顷，环比增加74%，仍处于历史低位，一定程度上反映了目前开发商购地意愿低迷。2月商办用地的流标率也已显著回落，约为11%，大大低于此前四个月的均值水平18%。

    中原地产有关分析人士表示，各地为避免大量流标，近期推地非常谨慎，且出让价格也日趋合理，因此，流标情况亦大大改善。总体来看，虽然市场有所回暖，但仍有一些不确定因素存在。一方面，一线城市甲级写字楼入住率持续下行，虽然租金仍在上升，但持续性仍然不确定；另一方面，宏观经济前景不容乐观，1-2月投资、消费、出口表现疲弱，高端写字楼需求或将下滑。