住商不动产的一份调查问卷显示，自今年4月份国家宏观政策从限贷、限购等方面调控楼市，使得部分投资者从住宅市场转向商业地产项目，商铺、酒店式公寓、写字楼成为新的投资渠道，其中超过六成投资者将商业地产作为投资的首选对象。

    商业地产形态很丰富，如“旅游商铺”、“综合体”、“商业街商铺”等，商铺、写字楼、酒店式公寓是三大主线。

    写字楼

    核心关键词：分割式写字楼更好出租

    杭州写字楼可谓多点开花，各个区域都有或多或少的写字楼供应，其中租金最高的写字楼集中在市中心、黄龙这两个区域，供应量最大的则是钱江新城。

    写字楼的租金受到地段、物业管理、商务配套、周边产业结构等多方面因素的影响，其中，地段是决定租金的首要条件。

    在杭州，可分割、小面积的写字楼容易出租。

    商铺

    核心关键词：种类繁多回报率差异大

    俗话说“一铺养三代”，商铺很早就成为人们投资、保值的一种方式。

    商铺的种类有很多，有沿街商铺、专业市场商铺、社区商铺等形式，每种的升值幅度参差不齐。

    市中心沿街商铺又称“熟铺”（人气旺、租金稳定的商铺），它转手少、出租回报率高。新兴区域商铺受到周边小区入住率、区域规划等多种因素影响，一般需要等待3年以上的成熟时间。

    酒店式公寓

    核心关键词：出租回报率高于普通住宅

    酒店式公寓在我国的发展历史不长，它兼顾“自住”和“投资”两大功能，以小户型为主。从投资升值、出租回报率上看，酒店式公寓与普通住宅呈现两种截然不同的现状。

    购买酒店式公寓的主要购买人群为投资客、首次置业人群，这类物业的转手率不高，升值空间不如普通住宅，但在出租回报率上，明显高于普通住宅。