多项利好因素带动，写字楼市场有望进一步向好

    亮点一：政策利好频出09年上半年，宽松的信贷政策是写字楼销售市场复苏的关键因素之一，受此影响，写字楼投资客户重回市场主流，成为推动写字楼销售价格持续攀升的主要力量。

    去年下半年，深圳取消商业地产限外令，为外资购买写字楼物业打开了新的窗口。虽然短期内尚未显示出对写字楼买卖交易构成的直接刺激，但预计随着政策的逐步消化，将对后市产生积极的影响。

    09年12月1日，深圳城市更新办法实施，亦为写字楼市场带来新的发展空间。由于涉及可改造更新的城市项目一般均位于核心城区，商业价值巨大，这就为上述城市更新项目改为写字楼、零售商业等高附加值业态提供宽阔的市场空间。可以预计，在城市更新细则落实之后，深圳写字楼市场将添加更多活力与变化。

    亮点二：金融业占据深圳写字楼市场的绝对核心地位在全球金融危机的影响下，外资金融业受到了前所未有的打击，却也为国内金融业发展提供了极大的空间，这一点，从金融业在深圳写字楼市场的急速扩张可见一斑。

    金融总部物业齐聚中心区中心区原高交会馆地块，新建的五栋甲级写字楼物业均为金融企业或机构的总部，包括深交所、博时基金、南方基金、招商银行、建设银行和太平保险在内，多家金融类企业总部集聚中心区北区；与之南北相望的中心区金融办地块，招商证券和华安保险的总部均于2月份奠基动工，第一创业、中国人寿、中信银行、国信证券等亦已获得相关地块的开发使用权。上述金融企业总部的设立，进一步加快了深圳建设金融中心的步伐，为写字楼市场带来大量高品质的总部物业，势必推动深圳写字楼物业品质的进一步提升。

    国内金融类企业推动写字楼市场复苏深圳写字楼租赁市场在09年年中复苏，国内金融类企业起着不可或缺的关键性作用。资金实力雄厚的国内证券、银行、保险公司纷纷扩张市场份额，由此导致对高端写字楼市场需求的急剧攀升，拉高高端物业的租金水平，降低空置率，成为市场复苏的核心动力。

    创业板启动进一步推动深圳高端写字楼物业的发展创业板的启动，进一步加强深圳作为南中国金融中心的地位，除直接受惠的创业板上市企业外，作为其保荐人的金融类企业是市场最大的赢家。金融类企业的快速拓展，必将加大对高端写字楼物业的需求，作为深圳市场最高端、承租能力最强的行业，金融业将大大推动写字楼市场的发展，成为占据市场核心地位的行业。

    亮点三：商务综合体物业频现，市场品质快速提升纵观09年深圳写字楼市场，从卓越世纪中心、NEO企业大道，到东海国际中心、大中华国际金融中心，综合体物业无疑是市场最为耀眼的明星，东海国际中心更以其写字楼物业超高的配置水平，成为市场下一代写字楼物业的标准。

    综合体物业以其完善的配套，历来以为客户提供的多项附加价值受到市场的追捧。我们可以看到，高端综合体物业，如香港的UnionSquare及日本的六本木，无不代表城市新的发展方向，并作为城市新的标志形象成为人们关注的核心。深圳多个综合体物业的发展，在不断提供深圳写字楼物业水准的同时，也预示着市场未来发展的方向，成为市场新的标杆。