一个城市的发展，总是商业先行，进而带动相关产业的全面提升。随着西部地区基础设施和投资环境的改善，重庆在向国家中心城市行进的同时，产业集聚和辐射能力将越来越强大，在大量商务配套的支持下，重庆将完成西部第一商务城市的华丽转身。据统计，年初国内外的机构投资者和具前瞻意识的大型企业已大举进入重庆，不约而同地将目光投向了商务地产。从富力海洋国际推出仅3月整幢写字楼即将售罄，协信中心开盘即遭遇火一样的市场热情，创汇首座绿色办公平台被整层购买等现象可以看出，商务地产已成为房地产新的利润增长点，并且成为投资者最青睐的投资主流产品。

    商业物业投资偏好写字楼中原地产研究显示，今年商业物业的投资偏好于写字楼物业。从部分写字楼大宗交易情况可以看出，单笔交易金额都较大，买方多为资金充裕的国内银行、券商以及保险公司，这些公司购买写字楼在自用的同时可兼作投资。比如协信中心、创汇首座、富力海洋国际等均是半层或整层销售。

    对于商业地产市场的走热，专家认为，现在住宅投资被严重挤压，但是商业地产因为前期国内开发商都没经营好，所以价格很低，还有很大的利润空间。如今投资者融资渠道多而且方便，并且能得到银行的信贷支持。另外，与外资对于物业有固定的投资周期和回报要求不同，国内投资者很多都是自有资金购买，资金压力少，从长远角度来讲，在长期投资的理念主导下，有更多交易是由资产价值驱动，而不是仅仅追求很高的短期回报率。

    某专业机构调查显示，目前重庆写字楼分布成三大聚集区：由南岸-渝中-江北构成“金三角商务区”，沙坪坝-九龙坡构成的“西部商务区”和各产业园区形成的总部基地，其中北部新区已建成以现代工业及高新技术为基础的重庆未来发展动力产业园区，潜力不容小觑。

    “写字楼是否有良好的发展前景，除写字楼自身要具有非常好的硬件配套外，写字楼的外部环境显得尤其重要。”富力地产相关负责人告诉记者，在今年投资重庆写字楼应该关注这三大聚集区，其中，应重点关注的南岸-渝中-江北构成的“金三角商务区”，它们仍将是今年写字楼市的新亮点。她表示政府有意识地在形成错位发展，如渝中区解放碑打造成长江上游国际化商务活动中心，规划为金融服务中心、商贸中心、现代流通商贸中心和国内外企业总部基地；江北区定位五大经济中心，重庆新兴金融中心、重庆商贸中心、长江上游最大物流中心、现代制造业基地、区域总部基地；南岸区规划为都市工业区、中央商务区及国际会展区。可以预见，各区域内必将根据政府政策，以及自身企业优势进行选择，在各区域内形成良好的写字楼氛围。

    商业地产的表现和经济发展具有直接的关系，随着重庆未来经济前景的向好，资本市场的热钱流入，重庆商业地产的发展值得期待。