进入2010年，中国经济出现更加喜人的势头，一季度我国国内生产总值同比大涨11.9%。在经济快速增长的带动下，写字楼租赁需求开始释放，租金自然开始上升。

    日前，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部发布了广州2010年第一季度写字楼市场简报，统计数据显示，本季度全市甲级写字楼月租金达到126.3元/平方米，环比上升5.7%，是自全球金融危机爆发以来的首次上升。

    越秀区甲级写字楼租金环比升8.3%

    早在去年，中原地产写字楼部有关负责人在接受记者采访时表达了一个观点，广州写字楼租赁已经全面向上。到了今年一季度，这种表现更加明显。统计数据显示，一季度全市甲级写字楼吸纳量达4.3万平方米，因此，即使一季度有较大量新增物业交付使用，空置率也只轻微上升了0.6个百分点，报于15.4%。受需求的带动，除珠江新城的租金受区域内新增供应影响而继续走低外，全市其他各区的平均租金水平都出现了明显回升。

    从第一太平戴维斯研究及顾问咨询部发布的数据来看，一季度租金上升幅度最大的区域为越秀区，租金水平环比上升8.3%，达到人民币112.3元/平方米/月，空置率环比则微降0.3个百分点至9.9%。天河北区域平均租金为130.3元/平方米/月，租金水平环比上升7.9%，空置率微升0.2个百分点至4.5%。即将在今年和明年年初投入使用的太古汇更是区域中的热点，本季度成功吸引汇丰银行进驻，出租面积约7.7万平方米。

    与之相比，珠江新城略显逊色，一季度租金环比下降3.1%，报于140.8元/平方米/月，主要原因是新增供应增多。据业内人士介绍，广州本年度甲级写字楼新增供应主要集中在珠江新城区域，并且大部分将会在亚运会之前交付使用。受此影响，珠江新城存量写字楼物业的定价策略更加谨慎，大型租户则因此具有较大的议价空间。因为有议价空间，再加上不可替代的城市中心地位和领先的物业品质，使得珠江新城仍然在市场中具有较强的竞争力，本季度继续吸引了中外企业的纷纷进驻，即使新增供应大量增加，空置率也只上升3.3个百分点。

    新增供应60万平方米，租赁前景继续看好

    今年下半年，广州甲级写字楼新增供应量还是颇大的。有统计数据显示，今年下半年将会有约60万平方米的新增供应，其中近85%的新增供应面积都集中在珠江新城区域。在天河北一带，也有万菱汇等写字楼带来6.5万平方米左右的供应量。

    即使如此，在经济全面向好的带动下，业内人士对广州甲级写字楼的租赁前景依然看好。中立地产董事总经理文志坚就认为，二季度写字楼租赁会继续活跃，足迹会慢慢上扬。支撑业内信心的，是部分新建物业已经出现比较活跃的预租成交的情况，其中不乏大宗成交案例，如广州国际金融中心（西塔）向中鼎担保出租了2层约6000平方米的办公面积，以及汇丰银行已签约租用太古汇几万平方米的办公面积。

    因此，可以预计，广州甲级写字楼租赁市场在第二季度会保持活跃，市场需求将会维持上升趋势，预计坐落在成熟商业区域的存量物业将继续受到各大企业青睐，进而进一步推高平均租金。从长远来看，市场需求也会在一到两年里保持上升趋势，由于大量新增物业陆续投入使用，业主对租金的提升也将保持谨慎，因此广州甲级写字楼中长期租金将呈现稳步上升的趋势。