新征税方法将抑制商业地产投资

    对于此次昆明实行的按增值率征收土地增值税来看，业内普遍认为将直接打击到本地的商业地产投资，“众所周知的是，今年由于楼市宏观调控，住宅投资受限，许多投资者把目光转向了商业地产项目。”业内专家刘先生在接受记者采访时表示，而商业地产项目回报除了放租之外，就是从二手转让中获利，如若按照增值率对土地增值税进行征收的话，对于增幅较为明显的项目来看，土地增值税增加必然会影响到投资者的收益率，这样会对投资者投资商业地产项目带来心理预期影响，这种影响将直接传导到新开盘的商业地产项目上，许多投资者会考虑是否把手头资金投入到商业地产项目上。

    昆明高屋地产顾问机构总经理胡先钧则表示，根据他对昆明商业地产项目了解的情况看，昆明2006年前投资商业地产的人士增值5-10倍的现象十分普遍，如今按照增值率征收土地增值税的话将直接影响到他们的收益，增加变现的难度。他分析认为，非住宅转让环节征收重税，其目的意在增加转让门槛和难度，直接后果是降低投资热情，增加商铺销售难度。同时增加买卖胶着，重税谁承担？这个问题难以解决，如买家承担则卖房更难。其次，压缩投资利润空间。相当于个人和政府共享增值，而个人最终分享约四成至五成。

    但胡先钧同时表示，昆明对非住宅征收重税，不会掀起民意波澜，因为这只是针对一小部分先富裕起来的人征税，与普通老百姓没多少干系，但对于投资客影响大，进一步影响商业地产开发。带来的问题是，住宅开发难，搞商业，商业地产转让受打击，民间的闲散资金投资更加困难。