DTZ戴德梁行昨日发布的最新报告预测，由于租金大幅调整，全球写字楼市场的回报前景在2009年依然悲观，澳洲和中国市场有望在2010年重拾升势，而其他主要城市如东京、香港、新加坡等将在2011年开始回暖。

    报告认为，亚太区物业市场在2009年将依然低迷，虽然市场价值将逐渐回升，但预计2010年前大部分市场均无法重回升轨，写字楼市场租金表现仍将疲软。但DTZ戴德梁行认为，上海和悉尼在租金调整方面已差不多触底，因而有较快的回升势态。尽管亚太物业市场开始转好，但融资问题可能成为亚太乃至全球商业地产复苏的瓶颈。在亚太区，物业成交的机会将陆续出现，市场在未来的12至18个月将陆续出现交易活动。

    DTZ戴德梁行亚太区研究主管David Green-Morgan认为，悉尼写字楼市场由于供应短缺，随后便会探底回升，租金价格会在2010年回复至2006年水平；东京的租金降幅相对较小，约为21%，部分原因也是供应量有限。但是，由于市场仍在下跌的周期中，估计在2011年才有机会回升。受经济下滑拖累，加上市场流动性较大，香港和新加坡写字楼也面临大幅的租金下调，其中，估计新加坡的租金水平在2011年回暖之前，将从2007年的高峰大跌60%，香港相比高峰时期也会出现将近50%的下滑。

    DTZ戴德梁行北亚区研究部主管纪言迅认为，因经济增长低于预期，2009年香港和中国内陆的投资及物业市场仍充满挑战。但是，在2009年第2季度，随着近期世界经济的回稳和中国政府的货币刺激政策，令市场交投渐趋活跃。这些“捷足先登”的投资者正享受到低利率、宽松的信贷和廉价的资产价格等好处。目前，投资兴趣主要来自国内投资者，机构投资者仍保持审慎的态度。