随着鞍山成为沈阳经济区的重要组成部分，崭新的机遇无疑将给房地产市场带来全新的面貌，而作为城市建筑新贵“甲级写字楼”也在时下被开发商大加渲染。面对投资、自住写字楼市场众多追捧者，业内人士指出，选择写字楼的过程，更多就是从区位、质量、配套设施、设计定位等内外要素中充分挖掘其自身价值的过程。

    不具地段优势再高端也是“独角戏”

    “第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这是公认的商业物业投资金规铁律。商用性质的写字楼注重地段和商圈，黄金地段和核心商圈就意味着更多的商机。

    好的写字楼一般建在资金流、信息流、人流、客流、车流、物流汇聚的核心商务区，处于繁华的商业氛围内，就是为了让其处于广阔的商圈的核心位置。目前，鞍山写字楼主要集中区域无外乎胜利南路、二一九路、五一路等交通要道交汇处，地段价值优越，各种配套设施都能相互配合上，价值自然也水涨船高。

    投资警钟：对于个别写字楼而言，不处于核心商圈之内，脱离完善的交通、生活配套支持而凭空自诩“高端”，或许这样的写字楼只能在未来楼市上演“一个人的独角戏”。

    甲级长啥模样达到国标才算数

    写字楼市场是个动态发展的市场，随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高使得写字楼品质大幅提升，对写字楼的评定标准也在不断地更新。

    就当前市场而言，很多开发商宣称的“甲级写字楼”其实未必能够达到国家规定的“甲级”标准。因此在投资写字楼时，置业者不应该只听开发商的宣传和介绍，还应对写字楼做全面透彻的考察，看写字楼在软硬件的配备上是否达到了开发商宣传的标准。

    投资警钟：写字楼停车场的设计、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯配置状况，以及写字楼本身的信息化、智能化，物业管理服务等因素，都是直接影响到日后业主能否顺利招商的重要因素，自然也就是业主投资前应着重考察的因素。

    年限缩水拿什么证明“一铺养三代”？

    “一铺养三代”，这是开发商在前期宣传中惯用的口号。但对于写字楼而言，它和住宅的投资功能在本质上存在差异，住宅是一种生活资料，而写字楼是一种生产资料。

    写字楼主要靠每年的租金来获取利益，当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，所以这就对购买的商业物业的产权年限有了严格要求。通常综合用地的写字楼产权为50年，而一般商业用地建设的写字楼，土地出让年限只有40年，除去建设周期，到手后一般会有37年左右的所剩产权。又由于新建的写字楼难免会有竞争压力和配套设施不完备的特点，等写字楼真正进入租赁期时，不仅使用年限有所缩减，物业管理费用将白白流逝和付出了。

    投资警钟：业内人士提醒置业者，投资写字楼一定要确定其使用年限，纵然开发商许诺的宣传的“回报”再高、如果使用年限如果缩水，“收益”也只能是空谈了。