嘉兴楼市一直被誉为长三角楼市的一支“潜力股”，具有不可估量的潜在投资价值，但这种投资价值更多的是来自于嘉兴处于长三角中心节点的区位，来自于沪嘉同城效应，即沪嘉1小时生活圈所衍生的投资潜力。

    从区位和沪嘉同城效应角度审视嘉兴地产，其潜力自不待言，问题在于区位优势延伸的沪嘉1小时生活圈是否形成。或许，这是当前嘉兴楼市异地投资者最关心的话题。

    昨天下午，在嘉兴日报社，由文汇报、新民晚报、东方早报、新浪网、市建设局、嘉兴日报社主办的沪嘉1小时生活圈论坛上，长三角地产界各路精英从各个角度和层次来剖析如何运营长三角楼市的“潜力股”——嘉兴板块。

    长三角中心节点的投资潜力

    业内赋予嘉兴“长三角楼市潜力股”的名号，最看中的一点就是，在近几年突飞猛进的长三角楼市中，嘉兴楼市特立独行，一直以平稳的姿态自居，从而形成了长三角金三角区域地产市场的价格盆地。

    数据显示，从2002年至今，嘉兴历年房价均比全省平均水平低10%至20%，从2004年到2007年上半年，嘉兴房价涨幅排位由第2位、第5位变成第10位，涨幅逐渐靠后；嘉兴房价也逐年落后于其他城市，其绝对价格目前基本处于全省的第10位。

    市规划与建设局副局长骆小民表示，随着杭浦、申嘉沪、嘉绍三条高速公路建成，三纵三横的长三角高速网络枢纽初具规模，而具有如此区位优势的嘉兴房地产市场又处于价格盆地，对异地置业者而言，投资潜力不可小觑。

    沪嘉1小时生活圈初具雏形

    作为长三角中心节点城市，嘉兴最具有潜力成为首家融入上海的长三角一体化城市。而沪嘉1小时生活圈形成的意义，对于嘉兴房地产市场，远远高于城市交通圈的意义。

    市经房公司总经理张舜华表示，生活圈的形成是客观的，不以人的意志为转移，它需要各种资源积累到一定程度，或者说，两地各种要素资源实现真正意义上的自由流通或共享，而目前显然不现实，如养老保险卡不能互通，医疗资源、水平存在差距，商业配套不完善等。

    上海易居房地产发展研究所李战军认为，沪嘉1小时生活圈只是个空间上的雏形，要真正形成生活圈，首先，消除地理上的空间阻隔，通过经济产业的对接，自然而然地吸引上海的购买力；其次，消除行政区域划分的阻隔，降低置业的实际成本，比如过路费等。

    当然，沪嘉1小时交通圈向生活圈演进，还需建立在共同的经济、文化基础上的统一的思想观念。目前，嘉兴正在采取各种措施，如加强对外推介，增强商业服务功能，出台《上海市基本医疗参保人员在嘉兴居住期间医疗费用代办报销服务办法》（本报1月11日曾作报道《住嘉兴的上海人报销医疗费更方便》）等，推进沪嘉1小时生活圈形成，但真正形成仍需一段时间。

    1小时生活圈：我们准备好了吗

    1小时生活圈的打造需要时间，作为城市运营商、管理者——开发商和政府部门，又该如何准备？

    中国指数研究院华东分院院长陈晟指出，出于各种成本考虑，越来越多的人会在1小时经济圈内选择购房，可以说长三角二、三线城市地产市场发展空间很大，而嘉兴作为上海的后花园无疑具有更多发展机会。

    “在没充分对接融入上海之前，把握发展机会，提升楼市在长三角市场的潜力指数，嘉兴应该增强城市的魅力。”上海社科院长三角研究中心主任陈维认为，嘉兴可根据自身特点，在地产开发上做文章，如提升楼盘附加值，搞好环境规划，突出鱼米之乡景致等。

    李战军表示，嘉兴要提升楼市投资价值潜力，一是搞活二手房市场，通过完善商业配套，提高二手房出租率和收益率，消除投资的障碍；二是改善人力资源环境，完善用人机制，吸引欲进入上海而又暂时不能进入的一批创业者；三是重新塑造嘉兴的对外形象，不要局限于传统的粽子、南湖等形象符号。