根据戴德梁行（DTZ）最新的分析报告，南京二季度高端商业地产项目增量为零！

    高端商铺：

    增量为零，租金下降

    第二季度，南京新增高端商铺入市量为零。根据南京统计部门相关数据，1-5月，南京市社会消费品零售总额同比增长了16.9%，由此可见，2009年第2季度南京市民的消费热情依然不减。这样的趋势也可以从市中心地段一些大型百货商场火爆的销售情况看出端倪，例如新街口商圈各大百货商场。由于这些处于黄金地段的成熟商业项目在消费者心目中的地位相当稳固，良好的预期将使这些项目的租金在未来半年内仍然稳中有升。

    从区域来看，二季度租金最高的是新街口地区，达到30.9元/平方米/天；租金最低的是夫子庙地区，租金达到12.5元/平方米/天。在入住率方面，本季度商铺入住率最低的区域在大行宫地区，入住率为97%；珠江路在本季度入住率为最高，达到100%。

    DTZ分析专家预测，未来12个月，大量高端商业新增供应有望出现在鼓楼地区。这些项目上市后，鼓楼地区未来将成为市中心地区一个主要商圈。

    高端写字楼：

    增量为零，空置率上升

    根据DTZ二季度市场分析报告，由于南京部分高端写字楼项目推迟了交付时间，二季度南京甲级写字楼市场没有新增供应量。

    租金方面，二季度租金最高的是白下区，达到3.3元/平方米/天；租金最低的是建邺区，1.3元/平方米/天。业内人士分析，这是与区域之间企业分布有关。在空置率方面看，秦淮区空置率最低，约5.0%；白下区空置率最高，约32.8%。

    对于甲级写字楼市场，DTZ分析专家表示并不乐观，考虑到未来巨大的供应量和低迷的市场需求，他们预计未来的两或三个季度，甲级办公楼市场空置率可能继续增加。

    伴随着空置率的增加，因此在南京甲级办公楼市场项目之间的竞争将更加激烈，租金面临向下的压力。同时，随着新增甲级写字楼体量的不断入市，他们预计未来一两年，供需失衡将成为市场的常态。