与逐月上扬的住宅市场不同，济南写字楼市场近年来始终较为稳定，可当下的济南地产市场上，普通住宅成交价格已经逼近甚至超过了写字楼价格。

    在9月份的地产月报上，这一现象表现得极为明显，济南一家调查公司提供的数据显示，9月份济南写字楼成交万余平米，成交均价为7960元/平米，成交量及成交均价比8月份均有小幅下滑。数据同时显示，9月份成交量位列前三位的写字楼项目中，成交量最大的前两个项目成交均价分别为7632元/平米和7632元/平米。而这两个成交均价，已经远远低于济南东部、南部一些普通住宅的成交价格。据不完全统计，济南市在售楼盘中，成交均价突破万元的普通住宅有三四个项目。

    即便是用全部住宅的成交均价来衡量，济南住宅成交均价也与写字楼成交均价相差不远。根据山东中原物业顾问有限公司提供的成交数据，9月份济南住宅价格继续大幅上涨，成交均价为6566元/平米，环比8月价格上涨4.14%，不少在售项目价格涨幅在200-400元/平米之间。而数据同时显示，今年以来，济南写字楼市场成交均价始终在8000元左右起伏，与逐步上扬的住宅相比，写字楼价格涨幅远远被抛在后面。

    接受记者采访时，济南一写字楼项目营销负责人称：“业内普遍认为，正常的市场写字楼价格应为住宅价格的2倍左右，”而目前不少普通住宅的成交价格已经逼平甚至超过了写字楼的价格，这位负责人认为，“这是一种价格倒挂，已经偏离了市场规律” 。

    山东中原物业顾问有限公司投资顾问部经理薄夫利认为，如果说数据显示9月份住宅与写字楼价格倒挂，原因只有一个，9月份济南普通住宅市场属于“全运情结”下的非常态。

    山东北大资源地产助理总裁王焕新从另一个角度分析了这种倒挂现象，他称济南写字楼市场尚未发育充分，在此前的很长一段时间，济南写字楼市场始终在低位徘徊，到目前才开始小幅上扬，在起步阶段“写字楼市场活跃度不如普通住宅市场理所当然”。不过王焕新认为，高端写字楼项目大量上市后，这种偏离市场规律的倒挂现象或许能够得到纠正。