世邦魏理仕第三季度写字楼报告印证了成都商报秋交会前曾经做出的预测———成都写字楼进入“百银时代”，即平均租金报价破百元正逐步实现。数据显示，第三季度优质写字楼的平均租金报价为94.9元/月/平方米，相比上一季度增长6.7%，平均售价报价为13677/平方米，较上一季度增长12.6%。

    除了甲级写字楼的平均租金报价未变外，顶级和乙级写字楼的平均租金报价都有攀升。

    尽管有17万平方米的新增供应，但需求和租赁活跃旺盛，空置率并未提高。写字楼租金与租赁活跃度的区域也有所变化，传统CBD正遭遇挑战。

    【数据】

    135.00根据写字楼软硬件环境等综合因素，成都二季度顶级写字楼的租金报价是135.00元/平方米，甲级是104.80元/平方米，乙级是81.00元/平方米。三季度除了甲级维持不变化，顶级和乙级写字楼的租金报价分别上涨至139.40元/平方米和82.50/平方米。

    42.1%传统CBD、东大街、人民南路、领事馆路、天府大道北段五大区域中，平均租金最高的是人民南路，达到115.4元/平方米，空置率也最高，为42.1%。

    90两大金融板块东大街沿线、天府大道沿线的租金双双突破90元大关，分别为95.6元/平方米、92.9元/平方米。

    报告分析，成都三季度写字楼的平均租金由于部分高端项目的入市而有所拉高，但多数现有项目租金趋于平稳，部分供应集中区域的分散业权项目将面临较大的竞争压力。而售价上升幅度大是因为新入市的项目都是较为高端的写字楼项目，在研究样本中甲级写字楼所占的份额有所提高。

    从具体的数字看，根据写字楼软硬件环境等综合因素，二季度顶级写字楼的租金报价是135.00元/平方米，甲级是104.80元/平方米，乙级是81.00元/平方米。三季度除了甲级维持不变化，顶级和乙级写字楼的租金报价分别上涨至139.40元/平方米和82.50/平方米。成都商报曾经做过预测，品牌开发商进驻成都并将写字楼的前沿理念———精装产品、顶级配置、人性化关怀带到成都，预计两、三年内，成都写字楼将实现迅速升级换代，平均租金突破100元/平方米。从真实的数据来看，“百银时代”正在步步逼近。

    新增17万平方米供应

    但需求旺盛

    尽管租金和售价的涨幅都比较猛烈，但是市场仍然快速消化掉高达178000平方米的新增供应量，购买需求和租赁需求都很旺盛，使空置率与上季度基本持平，约为28.9%。

    世邦魏理仕分析师认为，优质写字楼市场在本季度开始出现显著的转变，表现为供应和需求均呈现出新的发展趋势和增长动力的迹象。第三季度新增供应并投入使用的写字楼主要包括两栋国际甲级项目，分别是仁恒置地广场和航天科技大厦，这两个项目代表了成都写字楼品质的新水准，前者更是被广泛地认为是目前成都是最好的写字楼，也是租金报价最高的，其租赁情况比较乐观。预计第四季度还有约161000平方米的写字楼入市，所以市场总体空置率很可能还会上涨，预计会超过30%。

    传统CBD受巨大挑战

    租金报价最低

    从区域上来看，传统CBD即天府广场周边的写字楼虽然还保持较高的出租率，但租金已经成为五大区域中最低的。随着租户搬迁，传统CBD区域将接受巨大挑战。

    传统CBD、东大街、人民南路、领事馆路、天府大道北段五大区域中，平均租金最高的是人民南路，达到115.4元/平方米，空置率也最高，为42.1%。成都市着力打造的两大金融板块东大街沿线、天府大道沿线的租金双双突破90元大关，分别为95.6元/平方米、92.9元/平方米，天府大道北段的空置率低至14.1%，可见区域的发展力与受欢迎程度。传统CBD的平均租金最低，仅87.3元，虽然空置率也是最低，但近两年难免遭遇搬迁潮。

    值得一提的是，地铁一号线的通车使得天府大道沿线和地铁口的写字楼有较高的报价和竞争力，租赁活跃。

    供应高峰2012年到来

    乙级写字楼压力大

    对于写字楼市场一直以来较为担心的供应高峰，世邦魏理仕做了一个较为详细的分析，从图表来看，2010年、2011年的供应量基本持平约90万平方米，2012年这一数据将达到近140万平方米，其中顶级写字楼、甲级写字楼的供应量都不会太大，分别约为15万平方米左右，数量高达约110万平方米的供应都将是乙级写字楼，这一年也是供应高峰出现之时，之后供应量将大幅回落。

    从项目个数来看，目前顶级、甲级写字楼全市分别为3个、14个，乙级写字楼有41个，但是乙级的空置率并不高，为三种写字楼的最低的23.4%。但是预计未来两年内，随着供应量的上升，需求和租赁压力很大。

    【声音】

    现在，成都的写字楼开发规模上去了，但要投入使用还早。未来2～3年500万平方米的体量对于一个千万级人口的城市，对于一个辐射西部，雄心勃勃生机盎然的城市来说远远不够。

    四川新希望房地产总经理曾德浩

    经济发展、对外交流、现代服务业发展都对写字楼提出了要求，500万平方米不是一个不可消化的天文数字，城市不断发展，写字楼也迎来了快速发展的机遇。

    成都万瑞置业总经理张旭

    10年前成都写字楼市场呈棒槌形，商住楼和老办公楼占据中间位置。五、六年很多还在酒店办公的公司现在都搬进了纯商务写字楼，这还只是起步。经济发展要求高效率，分区域出现的写字楼集群正好满足了这个要求。

    成都泰然房产总经理谢娟

    成都大量中小企业对写字楼关注是因为投资自用兼宜，空间其实很大。500万平方米、1000万平方米，未来5～8年投入市场，相信不会超过承受力。