随着地产新政的频频来袭，住宅投资市场前景难以揣测，商业地产因其置身于新政之外，市道越来越旺，商铺与写字楼的市场“温度”炙手可热。为此，记者从业界人士处寻得商业地产投资攻略，为有意入市的投资者提供贴士。

    专业人士认为，写字楼的品质和价值是一个综合指标。一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、交通、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化、物业管理水平，以及企业信誉、文化氛围、商业格局、区域未来发展等一系列因素。

    写字楼租金最高

    写字楼的商务氛围是否浓厚，关键在于所处的位置，所以地段即是衡量写字楼投资价值的重要指标。同时，地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，员工的上下班是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道。因此，交通的通达性对写字楼而言同样重要。
    不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的物业，这样反而会加大投资风险。所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。

    品牌开发商
    升值支撑才够力度

    写字楼的后期升值空间，除去地段升值潜力及物业养护之外，最关键的莫过于品牌开发商的实力及后期产品支撑。

    硬件超群
    品质锁定升值潜力

    专家认为，投资写字楼不仅要首选地段，还要查看这些写字楼的内部硬件、软件设施。比如，一座写字楼外表好看，如果电梯设备落后，上下楼不方便，就可能影响后期租赁。此外，未来长春写字楼项目将更加注重对办公舒适度的打造，在单层面积、电梯配比等硬件指标上将更加接近一线城市标准，同时将更加注重绿色建筑的打造。如果写字楼项目硬性指标不过关，规划设计落后，无疑将使租赁客户流失，产生投资者出租难、回本难等诸多问题。

    完善的物业
    持续收益的有力保障

    写字楼项目的增值、保值主要靠物业管理服务来实现。可以说，如果写字楼没有非常出色的物业公司进行管理，其必短命，因为物业管理公司直接决定着写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、商业服务、车位管理等方方面面的问题。因此，对写字楼而言，物业管理是至关重要的。