宏观经济发展导向及住宅市场的持续调控，给商业地产带来了更多机会。第一太平戴维斯天津分公司、戴德梁行(天津)、高力国际(天津)等机构发来的报告显示，2010年第四季度天津商用物业暖风劲吹，投资开发量都有较大增长，机构预计，近几年投入建设的高品质商用物业将增量入市，带动2011年商用物业形成产品升级、特色突出的发展态势。

　　2010年空置率下降投资踊跃

　　去年新增供应量的减少，使2010年第四季度天津甲级写字楼净吸纳量大于供应量。第一太平戴维斯(天津)报告显示，2010年第四季度约有6738平方米写字楼成交，甲级写字楼空置率在第四季度下降至16.1%，比第三季度下降1.9%，比去年同期下降7.3%。四季度小白楼区域甲级写字楼空置率下降至6.8%；南京路甲级写字楼空置率下降至9.8%。同时，四季度甲级写字楼平均租金环比上涨1.5%，至139.9元人民币/每平方米每月，小白楼区域租金上涨1.4%，为129.6元人民币/每平方米每月；南京路区域租金上涨1.1%，为174.4元人民币/每平方米每月。

　　高力国际(天津)报告介绍，2010年天津写字楼投资市场较为活跃，共有五宗大型交易发生：凯德置地收购东方海外发展，获后者旗下7个地产项目，其中包括天津的国贸中心大厦，写字楼面积为69，663平方米；Arraya Worldwide以8.7亿港元收购天津国际大厦；交通银行购买鑫银大厦约35000平方米面积；汤臣集团以17.25亿人民币购得津湾广场二期控股权；天津松江置业收购位于天津空港经济区的华盈大厦和铭朗国际广场。可见大型国内金融机构和国外企业踊跃投资天津写字楼市场趋势。

　　2011年供应增量竞争与机会并存

　　以环球金融中心、和记黄埔世纪都会、欧嘉华大厦、津湾二期等项目为代表的高端写字楼项目今年将开始陆续入市，一方面给市场带来更多高品质特色商务办公房源，一方面也将带来较激烈市场竞争。

　　第一太平戴维斯物业顾问天津分公司总经理朱天博预计，2011年，以津塔约20.5万平方米写字楼为代表的高端写字楼的投入使用，将使高端写字楼入住率和租金面临很大下行压力。

　　DTZ戴德梁行(天津)高炬认为，未来，海河沿线、南京路沿线以及响螺湾商务区、于家堡金融区等区域的高端写字楼相继入市，将使天津写字楼向区域外围化、产品优质化方向发展，未来几年内高端写字楼的放量供应，会使存量增加，但是随着天津经济发展，这些高端写字楼的吸纳量也将稳步扩大，从而使市场更加活跃，天津写字楼市场将会进入一个机遇与挑战并存的时期，并形成面对更多高端领域客户的市场格局。

　　高力国际(天津)人士认为，鉴于中心城区写字楼面积有限，而一些跨国公司和内资企业对天津优质地段写字楼需求持续增长，未来优质写字楼租金有望快速回暖，并在更多新增需求带动下，一段时间后仍将达到较高租金水平。

　　零售商用物业购物中心及国际名品将成主旋律

　　河东万达广场商业中心即将开业、红星国际广场项目加速建设，河西区银河国际购物中心引进国际品牌主力店……这些零售商用物业航母从新年伊始即为2011年零售商业地产增添光彩，并将成为主旋律。

　　2010年一线名品登陆租金微涨

　　据高力国际报告，2010年，众多国内外品牌继续在天津积极扩张或进入天津市场，使天津优质商铺市场整体空置率至2010年末同比下降5.41个百分点，同时，平均租金同比上涨1.19%。

　　2010年，有三个新建项目和一个改建项目竣工，包括河东万达广场(17.2万平方米)、泰达时尚广场(10万平方米)、君隆广场等，为天津优质商铺市场带来31.7万平方米的新增供应。需求方面，更多奢侈品及国际高端品牌通过在优质百货开设专柜或代销的形式进入或在天津零售市场扩张。例如，Givenchy、Bottega Veneta和AGATHA入驻海信广场。同时，更多国际时尚零售商进入天津市场，大型租赁交易如H&M在乐宾百货租赁2，100平方米、C&A在利福广场租赁1，950平方米、ASOBIO在国际商场租赁900平方米。MUJI、Lee Cooper和Paul Frank相继进入米莱欧(吉利大厦)。部分超市和百货如TESCO、永旺梦乐城和乐天百货也宣布在天津开设新店面继续扩张。截至2010年底，天津优质商铺固定租金达到492.68元人民币/每月每平方米，同比上涨1.19%。滨江道和南京路等传统商圈租金继续引领市场，一些项目租金达到650元至700元/每月每平方米。

　　投资方面，振华集团以2.05亿元收购位于和平路商圈总建筑面积20，000平方米的天津百货大楼60%的股权。海航商业控股有限公司全资收购天津大通建设发展集团旗下的国际商场的股份，成为业界焦点。