如果你买下了一套商业店面，将打算如何处理？

　　如果在若干年前，流行的做法是：先以低廉的价格出租，然后坐等地段升值，几年后，直接转手出售，大赚一笔。

　　然而在当下，无论是开发商还是散户，均开始倾向于自持，以提高租金回报率的方式，逐步回收成本，赚取利润。

　　难道，这商业地产的世道又要变了？

　　缘起
　　榕商铺、写字楼租金大涨

　　近期，福州各主要路段的商业店面、写字楼租金都有30%~50%的上涨，令不少承租者大为惊愕。

　　以二环路省高院旁边的利多福(左海)超市为例，其续约租金翻倍，达到每月100元/㎡，因不堪租金大涨，故只好选择停业，而晋安区南平路一带的店面租金也已达到每月100元/㎡，此外，茶叶店租金也有10%~30%的上扬。“这一波租金上调将引起商铺的连锁反应，从茶叶店起，最后或将波及餐饮业。”一业内人士称。

　　另一方面，福州写字楼的租金也正面临新一轮上涨压力。例如环球广场、置地广场去年年初的租金为65~70元/㎡，而如今也达到100~110元/㎡。同时，一些写字楼持有者正制定新的提租幅度，尤其在去年八九月份时，福州写字楼均价为35~40元/㎡，而当前均价已达60元/㎡，已接近厦门写字楼的租金水平。“此番商业门店、写字楼租金普遍上涨，虽有各自因素，但从更深层次角度来说，也是商业地产投资模式从‘转手’‘自持’到 改变的一种实际体现与释放。”一业内人士称，先是如今的商业地产开发商愈发青睐“自持”物业，进而影响到个体散户的投资理念，他们也开始重新评估商业地产的投资价值，将重点转向租金回报率。

　　那么，究竟是哪些原因促使市场重新审视商业地产租金回报的价值？

　　诱因

　　1.转让成本高 利润空间遭压缩

　　自2010年住宅地产屡遭调控受限以来，商业地产便一直以资金“避风港”身份迎来了发展的黄金时期，与之相应，大部分写字楼与商铺的价格也水涨船高，一路飘红。“应该说，这一波涌入商业地产的热钱流里，有相当一部分便源自于住宅地产，这些投资者习惯了住宅地产资金迅速回流的特点，对商业地产的长线投资特点便需要重新适应。”业内人士林先生认为，尤其在商业地产的价格在短时间内被拉高后，其后续升值空间自然遭到挤压，“买进来时价格已然处于高位，想要转手亦非片刻之功，于是回报侧重点便转到了租金上”。

    事实上，这种变化，也可从租售比得到侧面印证。“租售比越低，说明投资需求越小，反之亦然。”朝阳房产市场部的周经理分析道，如今更多投资目光转向商业地产后，这种低租售比的情况显然不符合市场实情，于是通过市场自发的租金上涨使之回调也属正常，而这一切都与商铺的高总价有密切联系。

　　2.长期持有据此跑赢通胀

　　抗通胀是人们不断选择投资楼市的最主要原因之一现今在沉重的通胀压力下，相当部分的投资者也不以升值赚取利润为主要目的，而仅仅是为了保值需求，从而跑赢通胀，在这种投资思想的主导下，选择长线的商业地产投资，并侧重租金回报的方式最为可行。