转投客为商业地产走强铺平道路
随着楼市调控升级以及住宅“限购”城市的增加,2011年1月已出现投资者从住宅市场转向商业地产的趋势,这将为商业地产市场走强铺平道路。一个细节是,在商铺、写字楼、购物中心、产权式酒店公寓等多种商业物业中,商铺是中小投资者较为现实的选择。
在通胀日显的语境中,再严厉的调控,也无法压制汹涌的投资欲望——只不过,在住宅投资通道受阻之后,资金开始加快流向商业。“在流动性泛滥的宏观经济背景下,资金必定要寻求新的出口。2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现,各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。” 3月5日,泊富地产总经理助理、策划发展部部长田冬炜说。
住宅受限凸现商业价值
“长沙限购,对于商业地产有限制么?”这是3月4日晚间,听到长沙限购之后,专做投资的石韬(化名)的第一反应。对于这个出生在长沙的美籍华人来说,长沙正在成为他的投资重点区域。
2009年回国的石韬,最初投资的第一选择是住宅。当年,他在融科檀香山买下三套洋房。4个月时间,这三套洋房从8900元/平方米涨到12800元/平方米。“两套自住,一套投资。”
曾经让石韬颇为满意的住宅投资,在面临2010年年底史上最强调控的背景中,开始变得不确定。“房地产的政策市比较明显,住宅投资现在控制得太严了。从回报上来看,门面还是更保险点。”今年2月,石韬以2400万元的价格,在银港水晶城购买了两个带租约的商业铺面——这并不是结束,他仍然在四处寻找合适的商业地产。
石韬,仅仅只是活跃在长沙的大小投资者之一。事实上,在二套房首付比例提高到六成和第三套房停贷之后,不少投资者开始转向商业地产。
东城某楼盘营销总监王涌平称,商业地产购房贷款首付比例为五成,年限10年。以前住宅投资因为门槛较低,吸引了不少投资者青睐,而在目前通胀居高不下,住宅投资门槛提高的背景中,不少投资客开始转战商业物业。
在长沙开福万达广场和湘江世纪城,商业销售呈现出一推出就基本被消化掉的状况——即使长沙开福万达广场商业门面价格高达4万-5万元/平方米,也出现了“洛阳纸贵”的抢购局面。而写字楼市场中的泊富国际广场等项目,也出现了尚未开盘,但咨询者众多的局面。
中原集团分析师认为,随着楼市调控升级以及住宅“限购”城市的增加,2011年1月已出现投资者从住宅市场转向商业地产的趋势,这将为商业地产市场走强铺平道路。2011年各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注,投资者必将加大对写字楼等商用物业的投资力度。
商业地产价量齐涨
1月31日,长沙一则土地拍卖成功的信息,悄然淹没在春节临近的“过年情绪”中——位于长沙中心区东牌楼的一块商业用地,以56亿元的价格,被九龙仓借道邦源投资高价拿下。该地块将全部为商业,禁止建设任何住宅。
9天后,来自上海的复地集团以7.8亿元的价格拿下湘春路一地块,拟建集五星级酒店、商业和住宅为一体的城市综合体项目,其中商业设施规模不得小于总建筑量的40%。两条看似并未引起长沙市场大震动的消息背后,是长沙商业地产格局的全新洗牌。
相关阅读:
- ·高新区(滨江)写字楼租赁网正式开通(10/31)
- ·开放住宅办公政策 写字楼或受影响(12/06)
- ·志愿服务成为写字楼里新时尚(12/06)
- ·萧山、钱江新城领衔杭州写字楼市场(12/05)
- ·投资写字楼的时机已经到了吗?(12/04)
- ·写字楼空余车位可提前预定(12/03)
- ·品牌时尚餐饮瞄准写字楼 白领午餐不再(12/03)
- ·商业地产转型应对电商挑战 王健林PK马(12/03)
- ·国际最流行的投资方式:投资顶级写字楼(12/02)
- ·冬季写字楼病危害健康(12/02)