住宅市场犯春困 商业地产强势出位(2)
业内人士称,眼下住宅项目的限制,加之政府大量保障房的投入,投资空间锐减,大量资本将由此被引向商业地产的发展。对于普通住宅市场的打压力度加强,但对于商业地产的楼盘而言却是最好的时机。商业新盘的不断涌现,可见蓄势待发,取而代之意图更加明显。这些楼盘与其说是在“顶风而上”,不如说是在“借风而行”。
经历了三次严厉的调控,投资客已基本离开住宅市场向四处散去,部分资金“弃宅从商”的趋势越来越明显。客观上为投资客转投商业地产市场提供了市场机会。随着实体经济回暖及商业地产租金不断提升,商业地产的升值空间会越来越大,投资客对于商业地产市场的关注度也会越来越高。而开发商也恰好抓住救命稻草,转变方向标,引爆商业地产热潮,将在短时间内将取代住宅,成为新的投资热点。
商业地产高调促销 优惠助推抗衡住宅
在新一轮调控政策之下,住宅投资进一步受限,成交量一直处于低迷期。开发商们都急于为下季度的集中放量作准备,在住宅项目面对资金和销售的双重压力,房价的调整是诸多开发商们促销跑量借助的“跳板”之一,部分开发商有些按捺不住,开始选择调价跑量,折扣优惠、特价房促进成交的重要手段。不过,商业地产也不例外,在住宅市场以促销手段力争回暖,商业地产也推出较为可观的促销手段,与住宅分庭抗衡。
对于政策出台还处于观望状态的购房者,此时,已有相当一部分开始“伺机而动”,而促销优惠一直是开发商惯用的伎俩。限购僵局下,商业地产也打出促销手段助力而行。在苏州楼市或已迎来了价升量跌的僵持局面,兆丰不动产董事长杨兆丰博士也表示:不排除未来开发商打折促销,以价换量。
在住宅市场以价换量博得回暖的同时,商业地产也“放血”与之抵抗,不难发现,住宅依然是商业地产的最大威胁产物。在随着政策的持续性,长期来看住宅市场依旧会回升,但商业地产的应对之策,奋力抗争,短期内,住宅市场仍难以摆脱困境。
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