商业地产成“兵家必争之地”
随着国家对住宅市场的严厉调控,越来越多的一线开发商将商业地产当成“兵家必争之地”。除此之外,从去年开始,外资也开始大规模进军商业地产。公开资料显示,黑石、摩根士丹利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等众多国际投资公司均以不同形式进入国内商业地产。但笔者认为,在众人看好的商业领域,也要防止泡沫。
的确,去年,万科、中粮、保利、中海、富力等国内多家一线住宅开发企业均公布了商业地产发展战略,很多企业称未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%—30%,甚至更高。商业地产生机勃勃的景象已经持续了一段时间。仅就杭州来看,庆春路嘉德广场和EAC欧美中心的租金一年内就分别上涨了50%、80%。
同时,从全国各地2010年的土地挂牌和出让公示来看,新上市的土地中,商业、服务业等性质的土地比例在明显增加,多数地块的商业配套比例都在20%-30%以上。随着项目的完工交付,未来几年商业地产的供应量将持续上升。
但是,热闹的商业地产市场已经隐隐出现了一种泡沫。凡称为商业地产者,皆先有“商”,后有“产”。新开发的地块要经过三年的培育期,才能带动人气。而目前一些商铺的价格已远远超出投资回报。试问,在一块人气匮乏之处投资商铺,怎会得到收益?所以,大量资金进入商业地产领域,难免会推高价格,在短时间之内肯定会让原本被低估的商业地产迅速膨胀,从而导致泡沫的形成。商业地产的资本性和技术性都很复杂,在房企转投商业地产时,不仅要关注发展机遇,更要警惕其中潜藏的风险,量力而行。
文章关键字:商业地产,房产泡沫,投资商铺
来源:每日商报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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