商业地产太火爆 警惕馅饼变陷阱(2)
警惕过热导致“过剩”
既有馅饼还有陷阱
重庆社科院城市研究所所长许玉明提醒,在人们更多关注商业地产过热的同时,“过剩”现象也当为购房者所警惕,尤其在商业地产一片热火朝天之时,消费者更应理智。
陈震认为,消费者购置商业地产,无外乎看地段和物业类型,这里潜在的消费风险,购房者需警惕,目前,在重庆一些不合理的地段出现大量的商业地产项目,没有人流,没有便捷交通,更没有辐射力,项目面临招商难,成为“人气孤岛”将不可避免。
许玉明说,商业地产的热闹景象,其实并不能掩盖其存在大量供应过剩和供需结构不合理等诸多问题。值得关注的是,最近三年,重庆市主城区五大商圈商业面积放量超过300万平方米,这其中不包含大渡口,巴南、渝北等近郊区域。同时,重庆市各区县、市也在大力扩张商圈规模。
业内多名专家表示,各区县各自为政建设购物中心、商业街,多以政府形象工程为主导,离开了市场的实际需求,往往是超前开发,过度开发。
中国住宅研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗乐如、知名地产评论人顾海波等多位专家表示,商业地产一哄而上,特别是涌入二三线城市的结果,容易出现这样的情况:第一步,商业竞争加剧造成价值稀释;第二步,商业和人口配比倒挂,经营靠贴钱维持;第三步,商业资源鱼龙混杂市场出现“黄金卖出白银价”,最终出现大量商业烂尾楼。
中国房产信息集团研究中心的一份研究报告则称,商业地产看起来很诱人,但在诱人的背后存在着定位难、占资金、周期长、人才短缺、运营困难等诸多挑战。
文章关键字:写字楼,商业地产,商业营业用房,办公楼销售
来源:中国新闻网 作者:佚名 编辑:8037 返回顶部
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