楼市限购政策的实施，让住宅项目陷入了深度观望状态。而不受限购政策影响的商业地产则迎来了新机遇。佛山目前的商业地产发展如何？其未来前景将会怎样？

    《信息时报·新佛山》以《商道佛山》为主题，针对佛山的商业地产进行一系列的专题报道，重点关注商业地产项目的运作全过程，为开发商提出独到的见解与策略，为读者带来最具投资价值的商业地产资讯。

    自从佛山发布“限购令”后，许多在住宅投资上“受挫”的投资客，开始将眼光转向不限购的商业地产，写字楼异军突起。业内人士认为，写字楼因其主要面向大型企业，虽然投资较高，但租金也更高。

    写字楼：投资高租金也高

    写字楼成为投资大热。据了解，佛山写字楼目前还处于发展的初期阶段，从去年的卓远国际、九鼎金融中心、金海广场等项目开始，佛山才结束了没有甲级写字楼的时代。而记者从满堂红等几个中介机构了解到，佛山今年写字楼租金也普涨3成，甲级写字楼的租金从去年的45～55元/平方米，涨到了55～65元/平方米，有个别写字楼租金在70元/平方米以上。

    业内人士认为，写字楼的回报率达到5%是一个比较理想水平，而目前禅桂大部分的写字楼回报率都已经超过这个比率。合富辉煌佛山公司总经理李慰透露，目前佛山的甲级写字楼入住率都达8成以上，租金也较高。

    但是业内人士认为，虽然佛山写字楼的租金较高，但同时其对投资者的资金能力要求也特别高。据了解，卓远国际最小面积写字楼面积为130平方米，按照成交均价12000元计算，购买此处写字楼至少需156万。而佛山目前写字楼均须首付5成，余款在10年内按揭完毕，这对投资者的资金能力要求也相当高。

    从投资回报率来看，佛山目前写字楼和公寓的投资回报率都在5%～7%之间，而随着佛山写字楼和公寓的发展，租金也会水涨船高，投资回报率也会提升。