一家国际知名运动品牌代理商在提及中国内地的商业地产市场时这样描述：“现在国内的商业地产项目，感觉都是一个模子刻出来的。”

    确实，随着城市化进程的不断加速、人们消费能力的逐渐提高以及宏观调控之下房企的纷纷转型，商业地产市场的供应量在最近一两年呈现激增态势。而以目前的发展情况看，供应的集中放量，使商业地产市场在迅猛的发展过程中出现了一系列亟待解决的问题。

    “同质化”发展严重

    2011年，以购物中心为代表的城市综合体项目在全国可谓遍地开花。

    中国购物中心产业资讯中心发布的报告显示，到2011年底，东莞将拥有购物中心69家，建筑面积350万平方米；沈阳将拥有购物中心71个，建筑面积超过700万平方米；石家庄将拥有购物中心22家，建筑面积接近230万平方米；贵阳将拥有购物中心43家，建筑面积接近200万平方米。

    统计还显示，珠海、中山、海口、银川、西宁5个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%，其中城市综合体形态的购物中心占比最高。

    在一线城市，世邦魏理仕的统计显示，2010年，北京商业地产新增供应量和吸纳量分别达到了空前的123万平方米和100万平方米，比2009年分别增长了355%和357%。据其监测，2011年北京将有近20个大型商业项目入市，总建筑面积达120万平方米。

    此外，2011年第四季度和2012年，预计分别还将有6个新项目和15个新项目进入北京市场，总建筑面积超过148.3万平方米，总体新增供应量仍处于高位。此外，上海、广州、深圳等地商业地产供应量也在直线飙升。

    在宏观调控面前，商业地产俨然成为一些开发商眼中的“避风港”。有专家预计，鉴于楼市调控对住宅市场产生的冲击以及房企寻求新的利益增长点的心理诉求，未来一段时间全国商业地产仍将继续走热。

    对此，中国房地产研究会副会长顾云昌曾对媒体表示：“一个小县城建三四个城市综合体，这不是繁荣，而是乱象。”

    在中国人民大学商学院教授黄国雄看来，随着商业地产的一再升温，部分房企已经步入误区。“现在很多城市、很多开发商都在规划城市综合体，雷同现象比较普遍，很多购物中心在外观、内部设计等方面差异很小，这样就造成千城一面的局面。”

    “以天津滨海地区的某片大型商业地产区域为例，销售期都集中在今年下半年和明年上半年这个时间段，这些商业地产项目在区域、价格和客群上都面临同质化问题。”戴德梁行天津公司总经理高炬表示。

    显然，这种以购物中心为主要形态的商业地产项目在数量上大跃进的同时，其商业模式没有创新、推出的产品大同小异，也成为制约其发展的关键所在。很多专业人士表示，如果“同质化”的问题不能解决，一旦商业地产一哄而上形成泡沫，其结果比普通住宅更加严重。