当下的中国，转型比比皆是，原本从事住宅的地产商们亦摇身化作商业地产的持有者。原本对住宅大加追捧的投资者们，如今也都转投到商业地产旗下。即便是原本最朴实的实体企业，现在对商业物业的需求也突然变得“刚性”起来。大需求铸就大市场，如今的写字楼市场蛋糕到底有多大？

    地产投资新空间

    44岁的郭东升，戴着十几万元的手表，西装考究地倚靠在沙发里。春节刚过，他已经成为北京诺德中心写字楼的一名业主。

    这位土生土长的北京男子，总是对市场有着非同寻常的洞察力。早在1998年，他就预判出文化产业的发展大势，早早投身其中。从广渠门开始扎根，经过十余年的拼搏，他已拥有了过亿的身家。

    但是财富的积累并没有削弱他对投资的热情。2011年11月，随着中央对全国房地产市场的调控，住宅价格已经出现下跌的苗头。于是他开始考虑抄底。而正在此时，北京、上海等一线城市则开始了一股热切的商业地产投资风潮。商业地产？抄底住宅？郭东升举着两枚棋子犹豫不决。

    经过一番琢磨，郭东升还是决定试水商业地产。“北京早已是国际大都市，将来会有更多的企业和优秀人才到这里发展。现在是一个不错的机会，所以我选择一些比较优质的物业投资。而且这些物业也可以为我自己企业今后的发展提供空间基础。”

    投资方向确定后，郭东升的思路也逐渐清晰，不过种类颇多的商业地产项目却让他眼花缭乱。写字楼、购物中心、商住两用、LOFT等各种业态纷繁复杂。在听取朋友建议和认真思考后，他决定选择写字楼为投资方向。

    黄金角落里挖潜力

    2011年11月的寒风里，郭东升驾车来到北京西南四环中关村科技园丰台园区。在这里，朋友向他介绍了中铁建工集团的北京诺德中心。“第一次去，主要就是想看看环境和地段。”郭东升回忆说，当他站在这几座在建的大楼脚下时便觉眼前一亮：“紧邻主路，正北正南，还紧挨汽车博物馆。”

    不仅如此，郭东升随后还打听到了不少信息。他告诉记者，中铁建工的诺德品牌在全国有很多房地产项目，业主口碑很不错。而且北京诺德中心处于西南四环的丰台科技园区——从去年开始，北京市政府就计划加大南部城区的经济投入，与此同时，这个地处西南四环的角落被商界称为“黄金之角”。这里紧邻总部基地，具有浓郁的商业气氛。2011年底地铁就开通了，并且紧邻南苑机场。郭东升判断，南部城区具有巨大的升值潜力。

    好位置亦不输细节

    尽管地段不错，但是郭东升未多说话，依旧默默跟着前来看盘的人群，听着销售的介绍。在硕大的沙盘上，诺德中心的规划十分清楚。在售的B座写字楼紧邻主路，正巧位于另外的A、C两座之间。在其背后的对角线一段，则是规划中的200米超高层写字楼以及总裁公寓，围绕这个区域的则是一条人工河和大片绿化区域。

    “有水好啊！水就是财。”商人郭东升甩开人群，将一些自己关注的问题打探清楚后悄然离开。一个多月后，就在春节前，郭东升再次来到售楼处。这次，他开始考虑更加细致的问题，比如空间面积、朝向等。

    “对于我的投资来讲，面积大小和朝向是仅次于地段的第二关键因素，因为写字楼的办公室是用来经商的，从商的人都比较喜欢朝向主要的交通干线方位。那么从投资的角度说，我肯定是先选择最好的朝向和开间形态。”郭东升在售楼处这里走走那里看看，听听别的客户的交谈和观点，问问物业等细节。随后，他又一声不吭地走了。

    短暂的春节假期很快就过去了。正月初八一上班，郭东升第三次来到北京诺德中心。与前两次不同，他这次首先走到销售公示栏面前，仔细研究了一下销售情况。看到还有不少选择，郭东升下定决心果断出手。

    在此之前，他早就已经先行看过附近的多家写字楼。“我也问了一下周边写字楼的行情，有比这里贵的，也有比这里便宜的。还有像总部基地也有些转让的。”出于地段、资金、可选性、朝向等全方位考虑，这位精明的商人最终拔出了签字笔，交纳定金。

    性价比才是硬道理

    经过挑选，郭东升在9层和11层分别购置了共计超过700平方米的不同格局的开间写字楼。“我一共交付了一千多万的房款。”郭说的金额并非贷款而是全款现金交割。“首先，这个资金量对我压力不大。其次，如果使用银行贷款手续非常麻烦，利息也非常多，不划算。”