与其他区域的写字楼相比，郭东升认为位于丰台科技园区的北京诺德中心性价比更高。

    郭东升告诉记者：“像CBD核心区域，写字楼价格已经很高了，升值空间也很小。我所期望的翻倍升值，想也别想。另外在北京的一些文化创意产业园有一些小的独栋楼盖得也不错，但是它们总体的规划格局和开间格局不适合我的投资计划——因为面积比较大，基础设施配套比较差，而且要等待其完善的时间也非常长。”

    相对而言，把企业安置在丰台科技园还会有更吸引人的政策。郭东升研究发现，北京诺德中心隶属于中关村科技园区，同样享受中关村科技园区的相关优惠政策。“举一个例子，在这里的企业可以享受孵化器待遇。企业入驻以后，可以去申报高科技型企业，享受减免税收的政策。还可以每年申请科技奖励基金。这对于我的投资来说也是一个亮点。而且项目也是区域内的标志性项目，未来不管是租售，还是自用，对企业的形象都有很好的提升。这也是我想要的效果。”

    这里也有“刚需”

    相对于郭东升的老练，拥有一家广告企业的邓国红则略显文人气质。泛着绿色的卡其布休闲外套和中规中矩的眼镜显示着此人的性格——踏实且不失活力。就在郭东升成交之后不久，邓国红也坐到了签约桌前。

    “我的性格就是这样的。”邓国红认为，不踏实就做不成事业，没活力就做不成广告事业。从2002年开始，老邓一直坚守着自己的广告事业。在他的努力中，企业做起来了，员工也增加了，办公室却变得拥挤了。

    不大的办公空间以及不很理想的写字楼形象成为了阻碍他企业发展的一道屏障。换个办公地点也就成了老邓公司不折不扣的刚性需求。“我现在位于北京蓟门桥的那个办公室太小了，根本装不下我们那二十几口人。”老邓麾下20多个精干的男兵女将被塞在100多平米的套间里。

    不仅如此，每天的堵车让他的员工一早就生一肚子气。而且他认为，现在的办公地点绿化率十分低。“看不见一点绿，让我的员工每天感到很焦虑。一抬头是高楼，一低头是电脑。这样会影响工作效率。”

    “国企背景”服务更靠谱

    员工的反应老邓感同身受。他开始四下寻找合适的写字楼。“有一天过来看我跟别人合作的广告生产工厂，突然发现了北京诺德中心。第一眼就觉得这里是个最佳选择。”

    邓国红的广告工厂就设在诺德中心的斜对角，可谓“天时地利人和”。不仅如此，他认为有中铁建工这样的国企背景，诺德中心的质量和物业都有保障。自从有了这样的想法，邓国红每次经过此地都会有意无意“瞄一眼”。同时，他还为员工打听了私用的房租价格和配套设施。更巧的是，老邓公司的多家老客户都集中在离这里很近的总部基地。

    同样，邓国红也在其他区域“探索”过写字楼。“我去国贸一带看过，单价没有四五万根本下不来。诺德中心虽然不在中心区域，但交通十分方便，上下班不堵车。我对比过同区域的写字楼，无论是价格还是品牌或配套，诺德中心都是最佳选择。而且，以后来这里上班不用担心没有停车位。”

    来回三四趟，邓国红也拍了板。他在十层购买了一处400多平米的写字楼。“朝南向，有阳光没遮挡，很舒服。”在老邓看来，他足以承受这里单价不超3万的价格。“这个价格能买到国企背景的写字楼很划算，而且写字楼物业也是中铁建工的，对未来的物业服务我比较放心。”

    吸引力源自稀缺性

    2012年2月，当邓国红再次来售楼处的时候发现，他所在的B座共计252套房源已经销售一空。

    在这里工作时间不长的销售经理赵佳已经成交了多笔写字楼交易。她告诉记者：“从去年12月到今年1月，是开盘以来的销售旺季。很多民营企业家，特别是高新技术企业，都选择在这里购买写字楼以扩大自己的企业规模。春节后有一位企业家一次性现金付款买走了一整层写字楼。”

    商业地产前景很好，无论是投资还是自用，都应及早谋划。负责诺德中心销售的项目总监孙膑告诉记者：“在西南四环这个区域，作为地标建筑的诺德中心本身就具有稀缺性。加上便捷的交通、综合体的配套以及科技园所拥有的多项优惠政策，如此种种，无论是对于投资者还是自用者而言，都有很强的吸引力，这也是诺德中心项目能在短短两个月里取得如此骄人销售业绩的原因。2012年，我们还会有更多更好的产品推出。”