商业地产未来之路:个性化的定制服务
做商业地产的人说,商业地产是房地产业的一朵“金花”,它的投资回报率远比住宅类物业要高得多。
事实上,商业地产这两年确实是杭州楼市的热点所在,但说到投资回报率却在很长一段时间内无法与住宅相媲美。是什么在影响商业地产的含金量?
商业与地产的脱节,开发和后期运营的高难度,这些问题是否仍然困扰着商业地产的未来发展?
在上周一的本报“杭州商业地产研讨会”上,商业地产的开发商们进行了一场关于商业地产未来之路的“论剑”,他们的思考或许能给这个市场以启发。
商业地产自持比例正在上升
“点石成金”术,关键在运营
有开发商针对商业地产做过市场调查,结果显示商业地产项目,获利不理想的主要矛盾在于开发商与经营者的利益冲突。而现在,开发商对所开发项目的自持比例正在提高,这已成为商业地产的趋势。
目标人群定位必须更明确
定向招商,为对的人找对的商家
项目针对怎样的目标服务人群,这是很多开发商在开发定位之初就必须考虑的问题。定向招商,吸引符合目标定位的商家入驻,既能寻求差异化发展,从而达到预期的投资收益,又能为业主提供更有针对性和富有特色的服务。
商业地产的未来之路
多元化的产品,个性化的定制服务
从去年开始商业地产在杭州楼市的整体成交上表现亮眼,但同时,相似的产品定位、相近的目标客户,也让商业地产类产品的同质化问题越来越明显,如何在有限的市场份额中寻求突破?
制约商业地产发展的最大瓶颈
“停车难”怎么解决仍无良策
开发商都提到了停车难问题,尤其是在市中心区块,日益密集的人口密度以及稀缺的土地资源形成天然的矛盾,这也是当前他们要思考解决的重要课题。
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