受宏观调控政策的影响，整个2011年房地产市场都处于低迷状态，很多业内人都感觉难以为继，纷纷跳槽另谋生路。

　　每年春节之后都是人才跳槽的高峰期，这一点房地产行业也不能例外，并且受宏观调控政策的影响，整个2011年房地产市场都处于低迷状态，很多业内人都感觉难以为继，纷纷跳槽另谋生路。与此同时，很多规模房地产公司在各种媒体上高调发布招聘信息，将“橄榄枝”伸向了中高层人才。

　　房地产制约经理人跳槽求稳

　　2012年，房地产市场政策并没有明显松动的迹象，职业经理人在此时的择业会更加理性。近日，记者从各大人才网了解到，目前“跳出”意向强烈的职业经理人多数就职于负债率较高的房地产开发企业，向他们发出择业信息的则多为中小房企，“不少以住宅类项目为主业的中小型、非上市房企2012年都减少了用工计划，跳槽者关注的核心要素就是求稳，他们考量的因素就是企业本身和行业口碑。”

　　张某在2011年的时候，还是某品牌房企营销部经理，现在是一家大型房业的公关部经理。“我跳槽了！”这是2012年2月和朋友的聚会上，张某说得最多的一句开场白，每递出自己的新名片，他都会做出这样的补充说明。

　　对于此次跳槽，张某认为：“三年前公司发展状况还不错，但由于家庭企业管理的弊端，业绩一路下滑，最后靠借助外力才勉强稳住，两年的调控对公司更是雪上加霜。负债率年年攀升，随时都可能裁员；现在的公司名头虽不够响亮，但开发的项目都比较优质，而且业务涵盖能源、装修、林牧等多个领域，多元化的发展模式相对稳定很多。”

　　公开资料显示，目前国内上市房企的资产负债率大多在60%以上，有的甚至在150%左右，资金流的充裕与否直接影响到了房地产企业的生存状况。和张卓辉年纪相仿的营销总监李培，也在今年年初加入到了跳槽大军中。而她跳槽的原因，则是因为执掌的那家楼盘已进入销售末期，公司打算在今年全面收缩项目和相关开支，所以跳槽成为必然。

　　房企偏爱有工作经验的“成手”

　　记者在梳理近期房地产企业的招聘信息时发现，营销主管、销售经理等中高层人才成为了当前人才供求的矛盾焦点。从年后起，前程无忧、智联招聘上共有30余条房地产中高级营销人才的招聘信息。其中不乏万达、恒 大、银泰等知名房企。

　　2月20日，继去年底的大规模校园招聘后，恒 大集团面向全球，在内地及香港数百家主流媒体发布大版面的招聘消息。更多的中高层人才流动，则是通过猎头公司秘密完成。

　　对于目前住宅地产人频繁流动的现状，中房商学院研究认为是源于调控带来的巨大冲击。在调控政策之下，房产业目前的利润可能都比不上建设公司或配套商。房子滞售，一些小微房地产企业无法在两三年内再拿到项目，面临被洗牌的危险；大型房地产公司也开始放慢脚步，企业转轨投资新方向，例如，矿产、金融、投资等领域。格局发生大的变化导致地产公司一些部门的人无事可做，无高薪、无奖金的现象相继出现，使得业内部分人才开始寻求新的发展方向，这种现象在房企的高管层、技术部门表现得尤为明显。

　　商业地产人才匮乏

　　对于本土的地产人才，中房商学院认为，目前市场上的商业地产人才普遍缺少职业化。职业化是一个员工业务专业性、流程规范性、做事标准性、职业素养的体现。

　　“现在最稳当的还是做商业。”有猎头称，现在纵观全国商业地产方面中高端人才紧缺，目前在职的商业类中高管很多都没有较成熟的项目经验。而在薪酬方面，以营销总监一级为例，2010年以前，从“商”(商业地产)者薪酬比住宅类从业者收入少。但从2010年开始，商业类高管的薪资年增长率普遍在30%左右，而住宅一般为20%左右，目前两者薪酬已基本持平。

　　而这显然与商业地产在2011年的崛起与住宅的受控密切相关。有统计数据显示，2011年到2012年，全国市场上非住宅类目的岗位供应量充沛，薪资上升态势依然明显。

　　记者多方搜集到的资料也表明，目前以商业、旅游、工业类为主的地产企业最受求职者青睐，而拥有商业、工业、旅游类地产项目的企业，不但现有员工的薪资、奖金照发，而且新增加的招聘量也在增长。

　　“尽管不少职业经理人想从住宅退出，转战商业领域。但很遗憾的是，这部分人缺乏商业地产操盘经验，无法达到用人单位的招聘要求。”该猎头说。

　　由于商业地产的操作难度和复杂性，专业型人才更是难求。尤其去年以来，全国的商业地产开发如火如荼，在建、拟建的项目明显增加，涉及到定位、规划设计、招商、销售、经营管理等众多岗位，而在全国真正专业从事商业地产的人才却少之又少，难怪在此季的招聘信息中不乏大量关于商业地产方面的人才，甚至连商业地产如写字楼等后期运营管理的专业商用物业人才也是亟待解决。