4月地税房屋评估价上线以来，中介反映商业地产评估价一刀切“被拔高”

    4月1日起，广州市地税房屋评估价系统上线。这个系统实施3个多月来，商业地产人士向记者反映，越秀区一些写字楼评估价“拔高”速度快，如江湾新城写字楼成交单价8000多元/m2，被地税评估为1.4万元/m2，导致该交易成交价100多万元，土地增值税居然要交20多万元，交易就此停顿。商铺在评估价新系统下也未能幸免，以北京路为例，北京北、北京南与北京路中段的商铺售价价差一倍，但在评估均价提高的情况下，北京南和北京北的商铺评估价也“被拔高”。中原地产工商铺写字楼副营业总监刘伟伦认为，商业地产房屋评估价宜按照具体地段和商业楼宇的实际情况来定价，切勿“一刀切”看齐地段最高价。

    “高龄”写字楼价容易“被拔高”

    中原地产刘伟伦说，目前他们有一单写字楼交易因税负过重而停顿下来，买卖双方希望复核价格让交易能顺利进行。这单交易涉及沿江东路江湾新城的写字楼。据刘伟伦介绍，江湾新城楼龄近20年，因间隔和管理费问题令交易价一直走低。江湾新城为上世纪九十年代初设计，写字楼内有很多梁柱和主力墙，实用率只有55%，且管理费偏高，中区写字楼每月管理费30元/m2，旁边两栋A和C栋整层出租管理费为23元/m2/月，若分租则按照29元/m2/月收取管理费。按写字楼实际状况来说，江湾新城A和C栋写字楼属于乙级写字楼，但管理费却等同甲级写字楼水平。由于以上种种瑕疵，江湾新城的写字楼价一直不高，售价在8000多元/m2。今年3月中旬，该行协助成交一个100多平方米的江湾新城写字楼单位，由于业主身在国外，需等到4月后才回来递件交易。递件问税时得出要缴纳20多万元的土地增值税，买家难以承受，交易就此搁置。