未来商业地产需求分化是不可避免的
近日中原地产发布研究报告,中原集团研究中心考察了6大行业的16家典型零售商,发现虽然门店数量仍呈上升趋势,但不同类型的零售企业已经出现明显分化。其中,受电商冲击最大的家电卖场门店数量在连续高速扩张后出现负增长,2012年门店数量环比出现2%的下降;而受网络影响最小的餐饮企业门店数量增幅明显,2012年环比增长25%,呈现加速增长态势;而服装类门店则以17%的增长率紧随其后。
中原地产研究认为,自2008年起,全国住宅、写字楼及商用物业的新开工增速基本同步。住宅新开工已经止跌回升,开始出现正增长,但商用物业、写字楼新开工增幅依然在下行通道。尤其是商用物业在2月已出现累计同比负增长,显示出商用物业总体需求减弱,影响施工建设活动。
考虑到目前整体经济增长放缓,对商用、写字楼物业的需求短期内不会有大幅增长,因此这两类市场中,不同项目之间的表现将更趋分化。优质项目依然可以获得较好的租金或销售业绩,而大量同质化的新项目将面临激烈竞争。
中原地产研究指出,未来商业地产的需求分化不可避免,部分传统零售商将受到电商的影响,需求增长放缓甚至减少,而服务类商家的需求增长较为稳健。需求结构的变化将影响未来商业地产市场的表现。
文章关键字:写字楼,商业地产,商业物业,商业地产需求分化,中原地产
来源:京华时报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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