始于2010年的“史上最猛烈的宏观调控”，让住宅市场降至冰点，商业地产成为了房地产企业的救命稻草和资金转移的大通道。

    似乎在一夜之间，大量资本如潮般涌向商业地产项目。据中国商业地产联盟发布的《2010~2011中国商业地产发展报告》显示，2011年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长，北京、上海的商业地产销售额更是创下2007年以来的新高。

    如今，这些地方成为商业地产投资最为火热的地区，但也是最危险的地区。

    万达董事长王健林公开表示，对目前中国商业地产的前景感到担忧，因其并非在一个合理的速度下发展，而是住宅被调控了以后一拥而上。

    由于在建和潜在供应量巨大，部分城市商业地产面临过剩的风险。

    更值得注意的是，逐利资本的仓促上阵。因为，除了供应量过大以及与住宅遭遇的信贷受限等共同问题外，商业地产面临的风险还体现在开发商专业度低、专业人才匮乏。“一些转型商业地产的企业，特别是2008年前后才开始进军商业地产领域的企业，未来将面临许多问题。”

    业内预测，2012年三季度起，商业地产问题将会逐渐暴露。“未来随着问题项目的出现，也会伴随着绝佳的并购机会。”

    “史上最猛烈调控”推动万亿资金潮涌商业地产，部分城市开始出现过剩迹象。而投机资本仓促上马商业地产项目的背后，隐藏着开发商专业度低、专业人才匮乏、运营能力低下等诸多问题。业内预计，那些冒冒失失“新进者”今后的日子会“很难过”。