写字楼供需失衡 市中心成商务领地
2012年第三季度,成都大量写字楼集体入市,写字楼市场竞争日趋白热化,导致成都写字楼供应量居高不下,空置率空前。业界普遍认为,城南商务区高密度的写字楼构架,频打价格战,势必会拖累成都卫星城建设的速度。
写字楼区域供需严重失衡
据第三方房地产咨询机构日前发布的报告显示,2012年,成都写字楼的供应出现南高北低的态势,天府大道沿线占到所有供应的一半以上,而传统CBD和东大街区域新增供应量仅相当于前者的零头,高新西区和天府门廊写字楼将在明年集中上市,可见区域供需严重失衡。
“成都国际城南商业环境尚不成气候还需孵化,而中心城区的城市功能并没有一线发达城市那么完善,盲目追求“时间价值”是错误的商业战略。”业内人士认为,成都写字楼市场畸形的发展方向反映了开发商急功近利,零星作业的后果,最终会弱化市中心商业环境的趋势。
市中心成为名副其实的商务领地
对于绝大多数企业高管而言,办公所在地象征着公司的形象,在人口稠密的核心商圈开展业务往来,是企业实力最有说服力的证明,而越来越多的企业涌入人口稀疏的天府新区,忽略了成都传统CBD强大的商业价值尚未被完全开发的现实,病因尽在企业盲目追捧城南。
据了解,成都传统CBD区域目前在用的写字楼多在10年前交付,租金普遍在百元左右,出租率业在93%以上,入住企业以科技、金融、专业服务为主,尤其集中了世界500强和国内百强企业,市中心俨然成为成都名副其实的商务领地,稳定的租金收益和高出租率是所有投资者最为信赖的数据。
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来源:中国网 作者: 编辑:8037 返回顶部
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