写字楼大宗交易表现一枝独秀
戴德梁行投资部数据显示,今年上海房地产投资市场总体表现依旧活跃,但投资金额较去年有所回落。
上海房地产投资市场总成交金额超过310亿元人民币,同比下降21%。但值得一提的是,写字楼大宗交易全年表现一枝独秀,截至2012年11月,成交了33.6万平方米,占到写字楼市场整体销量的36%。
写字楼交易占7成以上
戴德梁行中国区投资部董事总经理叶建成表示:“目前,写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型,写字楼投资价值进一步凸显,占全年成交量72%份额,商铺投资比重也有所上升达12%,住宅项目的整体转让略有回升。”
据悉,写字楼整体收购交易今年主要发生在2类区域,一是市中心成熟板块,二是外围的总部园区。在市中心区域,包商银行整体收购了隆宇国际商务大厦,阿里巴巴买下了浦东金融广场2号楼,绿城黄浦8号也被中国人寿收入囊中。
国内买家增多成主导
与2011年一样,大宗交易仍以境内买家为主,投资金额为208亿元,占总金额67%,其中,外资在上海整栋收购的步伐较2011年明显放缓,为103亿元,同比下降42%。上半年大宗成交中自用比例高达57%,但下半年以投资收购为主,全年自用型的收购达27%,较2011年有所上升。由此可见,国内投资者逐渐增多并占据主导地位。
写字楼租金上涨空间被看好
预计未来,大量资金仍将流向写字楼市场,城市副中心的写字楼将成为投资者重点考虑的聚焦点。不少投资者看好上海写字楼市场的稳健表现,也对这些区域未来租金上涨空间充满信心。
与此同时,叶建成认为,住宅投资市场也呈现出回暖的趋势,开放保险资金投资海外房地产,也将成为未来持续关注的趋势。
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来源:新闻晨报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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