今年甲级写字楼租金面临下调压力
近日从仲量联行获悉,预计2013年甲级写字楼租金仍然面临下调压力。
2012年深圳甲级写字楼租赁市场成交量从三季度开始下降,下半年净吸纳量仅为全年的8.4%,导致全年净吸纳量仅11万平方米,相当于上年的36.4%,降幅逾六成,成交价格小幅回落。
受全球及国内经济增速放缓等宏观经济因素影响,企业的租赁策略持续审慎,深圳甲级写字楼租赁市场出现两极分化:一方面,2012年写字楼需求以成本节约型的续租或搬迁为主,特别是受经济周期影响较大的外贸、制造业及担保类企业。
租赁预算偏紧使企业更多选择续租,或搬迁至租金低廉的其他甲级写字楼、乙级写字楼或工业用地写字楼,部分项目空置率因此上升;另一方面,新入市的甲级及超甲级写字楼继续吸引承租能力较强的企业,来自金融和科技业的需求支撑了全年的甲级写字楼租赁市场。租赁成交以内资公司居多,外资企业需求则呈下降趋势。
成交量低迷的同时,成交价格同样不景气。2012年全市甲级写字楼平均租金录得每月每平方米170元,同比下降3.9%。其中福田区写字楼租金跌幅较大,同比达4.6%,这主要因为福田中心区部分写字楼租金较高,更多租户为节约成本而迁出。
预计2013年将有46万平方米新增供应竣工,相当于2012年的4~5倍,供应量压力逐步增加。新增供应中仅有约一半的面积用于出租,但从目前预租率一般的情况来看,开发商的租赁压力将增加,整体市场租金增长能力受到限制。同时,新甲级写字楼业主为吸引租户,将在租金定价上更为灵活。萎缩的写字楼需求将在短期内持续,回暖的步伐会比较缓慢,预计2013年甲级写字楼租金面临下调。
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来源:深圳商报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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